신건
여수시 연등동 전 경매
2025타경523902순천 9계업데이트 2026.07.02 14:17
1 / 12실제 물건사진 12장 · 아래 썸네일을 선택하거나 좌우 버튼으로 넘겨보기
현재 상태신건
매각기일2026.05.26
최저가격2억 9,131만 원
감정가 대비100.0%
핵심 요약
현재 상태는 신건입니다. 매각기일은 2026.05.26입니다. 최저가격은 291,312,000원, 감정가는 291,312,000원이며 감정가 대비 100.0%입니다. 입찰보증금은 10원입니다.
매각기일·가격 이력
1회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025.12.05 | 물건종류 물건종류 전 개시결정 개시결정 2025-12-05 경매구분 경… |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 매각물건 토지 매각
- 토지 면적
- 토지면적 4046㎡(1223.915평) 소유자 소유자 정OO 외3 감정가 감정가 291,312,000 건물면적 건물면적 채무자 채무자 망 정OO의 상속재산 파산관재인 강OO 최저…
- 건물 면적
- 건물면적 채무자 채무자 망 정OO의 상속재산 파산관재인 강OO 최저가 최저가 (100%) 291,312,000 매각물건 매각물건 토지 매각 채권자 채권자 광주은행 보증금 보증금…
- 입찰보증금
- 10원
- 배당요구 종기
- 2026-03-04
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
- 건물 구조
- 면적 ㎡ 평 단가 (공시지가) 감정가 비고 토지 2 연등동 192-1 [ 전 ] 4046㎡ (1223.915평) 72,000원 (47,400원) 238,018원 (156,695원…
임차·점유 현황
1건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 관련물건번호 ( 3 건) | 1 신건 2 신건 3 신건 | 보증 3,123원 |
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 여수진남초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 692m |
| 여수종고중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 628m |
| 여수중앙중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 713m |
| 여수중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 954m |
| 여수문수중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 여수진성중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 여수아리울중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 여수진남중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -30.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 203,918,000원 | 101,959,000원 | 112,202,098원 |
| 기준 | 220,231,440원 | 132,138,864원 | 98,515,121원 |
| 공격 | 236,544,879원 | 153,754,171원 | 93,392,701원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (45점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 항목 다수: 등기 요약이 9건입니다. 권리관계가 단순하지 않을 수 있습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 1건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
특이사항
- 미납관리비: 0
소재지
전라남도 여수시 연등동 192-1
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 신건
- 최저가격은 얼마인가요?
- 291,312,000원 · 감정가 대비 100.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.05.26
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 10원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 1건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
전라남도 여수시 연등동 192-1 전 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경523902 · 현재 상태 신건입니다.
매각기일 2026.05.26 · 최저가격 291,312,000원 · 감정가 대비 100.0%입니다.
입찰보증금은 10원입니다.