신건
시흥시 조남동 근린상가 경매
2025타경53051안산 3계업데이트 2026.07.02 14:17
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현재 상태신건
매각기일2026.05.28
최저가격3억 5,200만 원
감정가 대비100.0%
동일 사건2025타경53051 진행 물건 (총 3건)
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핵심 요약
현재 상태는 신건입니다. 매각기일은 2026.05.28입니다. 최저가격은 352,000,000원, 감정가는 352,000,000원이며 감정가 대비 100.0%입니다. 입찰보증금은 1,010원입니다.
매각기일·가격 이력
1회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025.08.18 | 물건종류 물건종류 근린상가 개시결정 개시결정 2025-08-18 경매구… |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 매각물건 토지·건물 일괄매각
- 토지 면적
- 대지권 43.381㎡(13.123평) 소유자 소유자 권OO 감정가 감정가 352,000,000 건물면적 건물면적 78㎡(23.595평) 채무자 채무자 권OO 최저가 최저가 (10…
- 건물 면적
- 건물면적 78㎡(23.595평) 채무자 채무자 권OO 최저가 최저가 (100%) 352,000,000 매각물건 매각물건 토지·건물 일괄매각 채권자 채권자 광명농협 보증금 보증금…
- 입찰보증금
- 1,010원
- 배당요구 종기
- 2025-11-04
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
- 건물 현황
- {"building_purpose": "는 `제2종근린생활시설(학원)`임 임차인 현황 말소기준일(소액) : 2023-06-28"}
임차·점유 현황
1건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 최OO | 있음 | 전입 2017-03-13 / 확정 2023-06-22 / 배당 2025-08-27 | 보증 9,223,372,036,854,775,808원 |
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 2,595,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 1,620,837,000원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 운흥초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 207m |
| 조남중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 554m |
| 산현중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 781m |
| 논곡중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1718m |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -30.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 246,400,000원 | 123,200,000원 | 133,910,400원 |
| 기준 | 266,112,000원 | 159,667,200원 | 117,372,032원 |
| 공격 | 285,824,000원 | 185,785,600원 | 111,182,464원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (38점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 4건 있습니다.
특이사항
- 미납관리비: 0
소재지
경기도 시흥시 조남동 677-2 중앙프라자 3층303호 외 1필지
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 신건
- 최저가격은 얼마인가요?
- 352,000,000원 · 감정가 대비 100.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.05.28
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 1,010원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 1건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경기도 시흥시 조남동 677-2 중앙프라자 3층303호 외 1필지 근린상가 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경53051 · 현재 상태 신건입니다.
매각기일 2026.05.28 · 최저가격 352,000,000원 · 감정가 대비 100.0%입니다.
입찰보증금은 1,010원입니다.