변경유찰 2회
관악구 신림동 다세대(빌라) 경매
2025타경103047서울중앙지방법원 경매8계업데이트 2026.07.23 18:05
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매각기일2026.08.05
최저가격9,856만 원
감정가 대비64.0%
동일 사건2025타경103047 진행 물건 (총 3건)
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핵심 요약
현재 상태는 변경입니다. 최근 표시 기일은 2026.08.05입니다. 최저가격은 98,560,000원, 감정가는 154,000,000원이며 감정가 대비 64.0%입니다. 가격 이력에는 유찰 2회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 12,320,000원입니다.
매각기일·가격 이력
4회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.05.27 | 154,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.07.01 | 123,200,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.08.05 | 98,560,000원 | 변경 |
| 4차 | 2026.08.05 | 154,000,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 6.75㎡(2.04평)
- 건물 면적
- 12.89㎡(3.90평)
- 청구 금액
- 165,000,000원
- 입찰보증금
- 12,320,000원
- 배당요구 종기
- 2025/08/14
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치도시지역제3종일반주거지역지하철노선버스정류장철근콘크리트구조도시가스
임차·점유 현황
3건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| A○○○ | 전입 2024.12.10 / 미상 / | ||
| 서○○ | 전부 | 전입 2021.03.16. / 2021.03.0… | 보증 165,000,000원 |
| 주○○○ | 전부 | 전입 2021.03.16. / 2021.03.0… | 보증 165,000,000원 |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 그린플러스 신림 해담채
- 주용도
- 공동주택
- 사용승인일
- 2012-04-26
- 승강기
- 승용 1대
- 대지면적
- 683.7㎡
- 건축면적
- 260.78㎡
- 연면적
- 2039.69㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 7,285,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 4,980,754,500원
- 공동주택 공시가격(평균)
- 92,080,874원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 서울문창초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 167m |
| 남서울중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 830m |
| 성보중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 남강중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 난우중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 미성중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 수도여자고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | 475m |
| 성보고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | 969m |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -36.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 98,560,000원 | 49,280,000원 | 58,364,160원 |
| 기준 | 106,444,800원 | 63,866,880원 | 51,748,812원 |
| 공격 | 114,329,599원 | 74,314,239원 | 49,272,985원 |
AI 물건 위험도 진단
R4 등급 (88점)자동 분석 기준으로 입찰 전 전문가 확인이 필요한 물건입니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 10건 있습니다.
- 비소멸 권리 신호: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
사건 문서
소재지
서울특별시 관악구 신림동 497-5 그린플러스신림해담채 11층1104호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 변경
- 최저가격은 얼마인가요?
- 98,560,000원 · 감정가 대비 64.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.08.05
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 12,320,000원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 3건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
서울특별시 관악구 신림동 497-5 그린플러스신림해담채 11층1104호 다세대(빌라) 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경103047 · 현재 상태 변경입니다.
매각기일 2026.08.05 · 최저가격 98,560,000원 · 감정가 대비 64.0%입니다.
가격 이력에는 유찰 2회가 반영되어 있습니다.