신건
강서구 화곡동 도시형생활주택 경매
2025타경9518서울남부 4계업데이트 2026.07.02 14:17
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현재 상태신건
매각기일2026.05.28
최저가격2억 9,900만 원
감정가 대비100.0%
동일 사건2025타경9518 진행 물건 (총 7건)
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핵심 요약
현재 상태는 신건입니다. 매각기일은 2026.05.28입니다. 최저가격은 299,000,000원, 감정가는 299,000,000원이며 감정가 대비 100.0%입니다. 입찰보증금은 1,010원입니다.
매각기일·가격 이력
1회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025.04.10 | 물건종류 물건종류 도시형생활주택 개시결정 개시결정 2025-04-10… |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 매각물건 토지·건물 일괄매각
- 토지 면적
- 대지권 19.85㎡(6.005평) 소유자 소유자 김OO 감정가 감정가 299,000,000 건물면적 건물면적 29.93㎡(9.054평) 채무자 채무자 김OO 최저가 최저가 (80…
- 건물 면적
- 건물면적 29.93㎡(9.054평) 채무자 채무자 김OO 최저가 최저가 (80%) 239,200,000 매각물건 매각물건 토지·건물 일괄매각 채권자 채권자 주택도시보증공사 보증금…
- 입찰보증금
- 1,010원
- 배당요구 종기
- 2025-07-16
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
임차·점유 현황
4건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| Y*** | 없음 | 전입 2025-01-23 / 확정 2025-01-23 / 배당 2025-01-23 | 보증 20,250,123원 |
| 주택도시보증공사 | 있음 | 전입 2021-09-15 / 확정 2021-08-02 / 배당 2025-06-24 | 보증 9,223,372,036,854,775,808원 |
| 진OO | 있음 | 전입 2021-09-15 / 확정 2021-08-02 / 배당 2023-09-05 | 보증 9,223,372,036,854,775,808원 |
| 계 | 보증 3,594,000,000원 |
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 봉황초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 428m |
| 다문초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 진량중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1058m |
| 신상중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1072m |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -76.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 40,336,000원 | 20,168,000원 | 28,611,696원 |
| 기준 | 43,562,880원 | 26,137,728원 | 25,904,343원 |
| 공격 | 46,789,760원 | 30,413,344원 | 24,891,103원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (68점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 4건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 76.0%입니다.
사건 문서
특이사항
- 미납관리비: 0
소재지
서울특별시 강서구 화곡동 452-10 제이팰리스 에이동 제3층 제301호 외 1필지
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 신건
- 최저가격은 얼마인가요?
- 299,000,000원 · 감정가 대비 100.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.05.28
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 1,010원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 4건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
서울특별시 강서구 화곡동 452-10 제이팰리스 에이동 제3층 제301호 외 1필지 도시형생활주택 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경9518 · 현재 상태 신건입니다.
매각기일 2026.05.28 · 최저가격 299,000,000원 · 감정가 대비 100.0%입니다.
입찰보증금은 1,010원입니다.