신건
서구 갈마동 다가구주택 경매
2024타경42601대전 6계업데이트 2026.07.19 17:44
1 / 47실제 물건사진 47장 · 아래 썸네일을 선택하거나 좌우 버튼으로 넘겨보기
현재 상태신건
매각기일2026.05.26
최저가격26억 1,153만 원
감정가 대비100.0%
핵심 요약
현재 상태는 신건입니다. 매각기일은 2026.05.26입니다. 최저가격은 2,611,534,800원, 감정가는 2,611,534,800원이며 감정가 대비 100.0%입니다. 입찰보증금은 261,153,480원입니다.
매각기일·가격 이력
1회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2024.02.29 | 물건종류 물건종류 다가구주택 개시결정 개시결정 2024-02-29 경매… |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 매각물건 토지·건물 일괄매각
- 토지 면적
- 토지면적 375.6㎡(113.619평) 소유자 소유자 임OO 감정가 감정가 2,611,534,800 건물면적 건물면적 747.46㎡(226.107평) 채무자 채무자 임OO 최저가…
- 건물 면적
- 건물면적 747.46㎡(226.107평) 채무자 채무자 임OO 최저가 최저가 (100%) 2,611,534,800 매각물건 매각물건 토지·건물 일괄매각 채권자 채권자 윤OO 보증…
- 청구 금액
- 9,223,372,036,854,775,808원
- 입찰보증금
- 261,153,480원
- 배당요구 종기
- 2024-06-04
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
- 건물 현황
- {"building_purpose": "는 \"사무소\"이나, 현황 \"다가구주택(2가구)\"임. 현황·위치 주변환경 현황·위치 주변환경 * 대전광역시 서구 갈마동 소재 \"둔원…
- 건물 구조
- 면적 ㎡ 평 단가 (공시지가) 감정가 비고 토지 1 갈마동 406-2 [ 대 ] 제2종일반주거지역,가축사육제한구역 375.6㎡ (113.619평) 3,003,000원 (1,129…
임차·점유 현황
1건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 관련물건번호 ( 2 건) | 1 변경 2 변경 | 보증 212원 |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 주용도
- 단독주택
- 사용승인일
- 2023-03-08
- 승강기
- 승용 1대
- 대지면적
- 462.1㎡
- 건축면적
- 230.86㎡
- 연면적
- 850.2㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 932,900원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 431,093,090원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 대전보성초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 187m |
| 대전대문중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 227m |
| 대전동산중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1133m |
| 대전문화여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1223m |
| 대전글꽃중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 대전동산고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | 1133m |
| 충남고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 유성고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -30.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 1,792,207,000원 | 896,103,500원 | 923,817,777원 |
| 기준 | 1,935,583,560원 | 1,161,350,136원 | 803,524,843원 |
| 공격 | 2,078,960,119원 | 1,351,324,077원 | 758,504,603원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (50점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 69건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
특이사항
- 미납관리비: 0
소재지
대전광역시 서구 갈마동 406-2
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 신건
- 최저가격은 얼마인가요?
- 2,611,534,800원 · 감정가 대비 100.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.05.26
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 261,153,480원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 1건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
대전광역시 서구 갈마동 406-2 다가구주택 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2024타경42601 · 현재 상태 신건입니다.
매각기일 2026.05.26 · 최저가격 2,611,534,800원 · 감정가 대비 100.0%입니다.
입찰보증금은 261,153,480원입니다.