진행유찰 12회
중구 문창동 도시형생활주택 경매
2025타경502176대전 경매8계업데이트 2026.10.09 14:06
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현재 상태진행
매각기일2026.11.05
최저가격4,946만 원
감정가 대비24.0%
동일 사건2025타경502176 진행 물건 (총 3건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.11.05입니다. 최저가격은 49,460,000원, 감정가는 206,000,000원이며 감정가 대비 24.0%입니다. 가격 이력에는 유찰 12회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 14,420,000원입니다.
매각기일·가격 이력
13회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2025.08.21 | 206,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2025.09.25 | 144,200,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2025.10.30 | 100,940,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2025.12.04 | 70,658,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.01.22 | 49,460,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.02.26 | 34,622,000원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.04.02 | 24,235,000원 | 유찰 |
| 8차 | 2026.05.07 | 16,964,000원 | 유찰 |
| 9차 | 2026.06.11 | 206,000,000원 | 유찰 |
| 10차 | 2026.07.16 | 144,200,000원 | 유찰 |
| 11차 | 2026.08.20 | 100,940,000원 | 유찰 |
| 12차 | 2026.10.01 | 70,658,000원 | 유찰 |
| 13차 | 2026.11.05 | 49,460,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 14.74㎡(4.46평)
- 건물 면적
- 29.74㎡(9.00평)
- 청구 금액
- 185,972,510원
- 입찰보증금
- 14,420,000원
- 배당요구 종기
- 2025/07/14
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
임차·점유 현황
2건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 김OO | 전체 | 전입 미전입 / 확정 미상 | 보증 3,000,000원 / 차임 500,000원 |
| 김OO | 건물전부 | 전입 2022.6.17 / 확정 2022.5.17 | 보증 180,000,000원 |
등기 현황
4건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2022년3월21일 | 소유권 | (OOOOOOOO | |
| 2 | 2023년11월17일 | 근저당권 | 김OO | 300,000,000원 |
| 3 | 2024년7월11일 | 임차권설정 | 김OO | 180,000,000원 |
| 4 | 2025년4월7일 | 강제경매 | 주OOOOOOO |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 다솔 RIVER PALACE
- 주용도
- 공동주택
- 사용승인일
- 2022-02-18
- 승강기
- 승용 1대
- 대지면적
- 437.0㎡
- 건축면적
- 227.96㎡
- 연면적
- 1511.38㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 1,427,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 623,599,000원
- 공동주택 공시가격(평균)
- 119,470,329원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 대전문창초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 604m |
| 대전여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 660m |
| 대전중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 708m |
| 동명중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 대전신일중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 대전은어송중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 대전가오중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 청란여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -65.7% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 70,658,000원 | 35,329,000원 | 44,106,238원 |
| 기준 | 76,310,640원 | 45,786,384원 | 39,363,673원 |
| 공격 | 81,963,280원 | 53,276,132원 | 37,588,744원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (36점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 8건 있습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 65.7%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 10회입니다.
사건 문서
특이사항
- 주택도시보증공사(양도전:임차인 김OO)로부터 2026.05.18.자에 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기 하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소해 주겠다.’는 내용의 확약서가 제출됨 -현황조사서에 의하면 현관문에 유치권행사 중임을 알리는 표시가 있으나, 그 성립여부는 불분명함
소재지
대전광역시 중구 문창동 24-3 다솔리버팰리스 10층1003호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 49,460,000원 · 감정가 대비 24.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.11.05
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 14,420,000원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 2건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 4건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
대전광역시 중구 문창동 24-3 다솔리버팰리스 10층1003호 도시형생활주택 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경502176 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.11.05 · 최저가격 49,460,000원 · 감정가 대비 24.0%입니다.
가격 이력에는 유찰 12회가 반영되어 있습니다.