진행유찰 3회
제주시 일도이동 근린상가 경매
2025타경8558제주지방법원 경매3계업데이트 2026.07.22 14:32
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현재 상태진행
매각기일2026.08.25
최저가격1억 1,559만 원
감정가 대비34.3%
동일 사건2025타경8558 진행 물건 (총 9건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.08.25입니다. 최저가격은 115,591,000원, 감정가는 337,000,000원이며 감정가 대비 34.3%입니다. 가격 이력에는 유찰 3회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 16,513,000원입니다.
매각기일·가격 이력
4회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.04.28 | 337,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.06.09 | 235,900,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.07.21 | 165,130,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.08.25 | 115,591,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 28.68㎡(8.68평)
- 건물 면적
- 133.30㎡(40.32평)
- 청구 금액
- 564,000,000원
- 입찰보증금
- 16,513,000원
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치일반상업지역버스정류장철근콘크리트조평슬래브지붕
등기 현황
8건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024년12월20일 | 소유권 | (○○○ | |
| 2 | 2024년12월23일 | 가등기 | 박○○ | |
| 3 | 2025년1월2일 | 가등기 | (○○○ | |
| 4 | 2025년2월26일 | 가압류 | (○○○ | 375,300,000원 |
| 5 | 2025년4월16일 | 압류 | 국○○○ | |
| 6 | 2025년7월29일 | 근저당권 | 이○○ | 700,000,000원 |
| 7 | 2025년8월1일 | 임의경매 | 박○○ | |
| 8 | 2025년9월18일 | 압류 | 제○○○ |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 일도 더 팰리스
- 주용도
- 공동주택
- 사용승인일
- 2023-02-08
- 승강기
- 승용 2대
- 대지면적
- 1393.7㎡
- 건축면적
- 1104.75㎡
- 연면적
- 11858.59㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 1,740,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 2,425,038,000원
- 공동주택 공시가격(평균)
- 301,631,313원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 인화초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 410m |
| 제주동여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 868m |
| 제주제일중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1636m |
| 제주중앙여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1749m |
| 제주서중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 제주중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 신성여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 노형중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -76.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 80,914,000원 | 40,457,000원 | 49,347,054원 |
| 기준 | 87,387,120원 | 52,432,272원 | 43,916,106원 |
| 공격 | 93,860,240원 | 61,009,156원 | 41,883,546원 |
AI 물건 위험도 진단
R4 등급 (80점)자동 분석 기준으로 입찰 전 전문가 확인이 필요한 물건입니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 비소멸 권리 신호: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 76.0%입니다.
사건 문서
소재지
제주특별자치도 제주시 일도이동 321-19 일도더팰리스 1층 102호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 115,591,000원 · 감정가 대비 34.3%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.08.25
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 16,513,000원
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 8건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
제주특별자치도 제주시 일도이동 321-19 일도더팰리스 1층 102호 근린상가 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경8558 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.08.25 · 최저가격 115,591,000원 · 감정가 대비 34.3%입니다.
가격 이력에는 유찰 3회가 반영되어 있습니다.