진행유찰 3회
강진군 강진읍 전 경매
2025타경5274장흥지원 경매1계업데이트 2026.07.28 20:48
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현재 상태진행
매각기일2026.09.14
최저가격927만 원
감정가 대비51.2%
동일 사건2025타경5274 진행 물건 (총 16건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.09.14입니다. 최저가격은 9,278,000원, 감정가는 18,120,000원이며 감정가 대비 51.2%입니다. 가격 이력에는 유찰 3회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 1,159,700원입니다.
매각기일·가격 이력
4회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.04.20 | 18,120,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.06.08 | 14,496,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.07.27 | 11,597,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.09.14 | 9,278,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 906.00㎡(274.07평)
- 청구 금액
- 180,100,618원
- 입찰보증금
- 1,159,700원
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치도시지역계획관리지역자연녹지지역차량 접근이 가능판넬지붕
등기 현황
5건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2018년5월2일 | 소유권 | 이○○ | |
| 2 | 2020년7월27일 | 근저당권 | 강○○○ | 60,000,000원 |
| 3 | 2022년6월9일 | 근저당권 | 강○○○ | 36,000,000원 |
| 4 | 2024년12월9일 | 가압류 | 김○○ | 90,000,000원 |
| 5 | 2025년6월9일 | 임의경매 | 강○○○ |
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 강진중앙초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 594m |
| 강진동초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 923m |
| 계산초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 1839m |
| 군동초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 도암초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 작천초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 대구초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 마량초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -20.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 80,040,000원 | 40,020,000원 | 48,900,440원 |
| 기준 | 86,443,200원 | 51,865,920원 | 43,528,155원 |
| 공격 | 92,846,400원 | 60,350,160원 | 41,517,550원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (33점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 항목 다수: 등기 요약이 15건입니다. 권리관계가 단순하지 않을 수 있습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 1건 있습니다.
사건 문서
특이사항
- 특별매각조건(농지취득자격증명 필요 - 미제출시 보증금 미반환) - 향후 원상회복명령 발하여질 가능성 있음(2026. 1. 19.자 강진읍 사실조회회신서 참조) - 분묘 4기 소재 - 맹지
소재지
전라남도 강진군 강진읍 영파리 203-3
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 9,278,000원 · 감정가 대비 51.2%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.09.14
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 1,159,700원
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 5건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
전라남도 강진군 강진읍 영파리 203-3 전 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경5274 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.09.14 · 최저가격 9,278,000원 · 감정가 대비 51.2%입니다.
가격 이력에는 유찰 3회가 반영되어 있습니다.