변경유찰 1회
해운대구 우동 아파트 경매
2025타경5274동부지원 경매7계업데이트 2026.07.23 11:27
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현재 상태변경
매각기일2026.07.14
최저가격16억 4,500만 원
감정가 대비70.0%
동일 사건2025타경5274 진행 물건 (총 16건)
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핵심 요약
현재 상태는 변경입니다. 최근 표시 기일은 2026.07.14입니다. 최저가격은 1,645,000,000원, 감정가는 2,350,000,000원이며 감정가 대비 70.0%입니다. 가격 이력에는 유찰 1회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 164,500,000원입니다.
매각기일·가격 이력
2회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.06.09 | 2,350,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.07.14 | 1,645,000,000원 | 변경 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 24.88㎡(7.53평)
- 건물 면적
- 157.02㎡(47.50평)
- 청구 금액
- 2,504,501,495원
- 입찰보증금
- 164,500,000원
- 배당요구 종기
- 2025/07/08
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치일반상업지역지구단위계획구역시내버스정류장철골철근콘크리트조평슬래브지붕도시가스
임차·점유 현황
1건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 진○○ | 미상 | 전입 2022.12.29 / 미상 / |
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 강진중앙초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 4872m |
| 도암초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 5730m |
| 강진동초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 5773m |
| 군동초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 작천초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 대구초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 마량초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 칠량초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -59.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 7,422,000원 | 3,711,000원 | 11,792,642원 |
| 기준 | 8,015,760원 | 4,809,456원 | 11,294,477원 |
| 공격 | 8,609,520원 | 5,596,188원 | 11,108,036원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (30점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 59.0%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 4회입니다.
사건 문서
소재지
부산광역시 해운대구 우동 1407 해운대두산위브더제니스 102동 48층4810호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 변경
- 최저가격은 얼마인가요?
- 1,645,000,000원 · 감정가 대비 70.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.07.14
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 164,500,000원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 1건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
부산광역시 해운대구 우동 1407 해운대두산위브더제니스 102동 48층4810호 아파트 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경5274 · 현재 상태 변경입니다.
매각기일 2026.07.14 · 최저가격 1,645,000,000원 · 감정가 대비 70.0%입니다.
가격 이력에는 유찰 1회가 반영되어 있습니다.