유찰유찰 4회
천안시 동남구 임야 경매
2025타경460천안지원 경매4계업데이트 2026.08.20 10:31
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현재 상태유찰
매각기일2026.05.18
최저가격2,966만 원
감정가 대비33.8%
동일 사건2025타경460 진행 물건 (총 47건)
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- 이 물건 보기 →[물건 1]단독주택다가구진행중최저가 399,419,000원
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- 이 물건 보기 →[물건 1]단독주택진행중최저가 185,339,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]단독주택진행중최저가 185,339,000원
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- 이 물건 보기 →[물건 1]기타진행중최저가 1,106,320,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]단독주택진행중최저가 185,339,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]단독주택진행중최저가 185,339,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]답유찰 3회최저가 10,540,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]단독주택유찰 3회최저가 106,745,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]아파트유찰 1회최저가 84,000,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]임야유찰 3회최저가 29,663,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]단독주택신건최저가 264,770,320원
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- 이 물건 보기 →[물건 1]건물진행최저가 185,339,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]건물진행최저가 185,339,000원
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- 이 물건 보기 →[물건 1]건물진행최저가 185,339,000원
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- 이 물건 보기 →[물건 1]건물납부최저가 84,000,000원
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- 이 물건 보기 →[물건 2]임야진행중최저가 272,960,000원
핵심 요약
현재 상태는 유찰입니다. 매각기일은 2026.05.18입니다. 최저가격은 29,663,000원, 감정가는 87,800,850원이며 감정가 대비 33.8%입니다. 가격 이력에는 유찰 4회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 2,966,300원입니다.
매각기일·가격 이력
4회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.01.26 | 86,478,050원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.03.09 | 60,535,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.04.13 | 42,375,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.05.18 | 29,663,000원 | 유찰 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 1,653.50㎡(500.18평)
- 청구 금액
- 20,078,904원
- 입찰보증금
- 2,966,300원
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치도시지역녹지지역계획관리지역제2종일반주거지역보전산지
등기 현황
15건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2019년2월7일 | 소유권 | 홍○○ | |
| 2 | 2018년9월4일 | 소유권 | (○○○ | |
| 3 | 2018년10월8일 | 소유권 | 이○○ | |
| 4 | 2018년10월8일 | 소유권 | 이○○ | |
| 5 | 2018년10월8일 | 소유권 | 유○○ | |
| 6 | 2019년2월7일 | 소유권 | 백○○ | |
| 7 | 2006년6월21일 | 소유권 | 배○○ | |
| 8 | 2012년12월10일 | 소유권 | 배○○ | |
| 9 | 1978년11월24일 | 소유권 | 배○○ | |
| 10 | 1978년11월24일 | 소유권 | 배○ | |
| 11 | 2018년10월8일 | 소유권 | 박○○ | |
| 12 | 2018년10월30일 | 소유권 | 강○○ | |
| 13 | 2023년5월23일 | 압류 | ○ | |
| 14 | 2025년2월28일 | 근저당권 | 차○○ | 24,000,000원 |
| 15 | 2025년4월9일 | 임의경매 | 차○○ |
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 청동초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 1212m |
| 연산중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 2123m |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -51.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 131,215,000원 | 65,607,500원 | 75,050,865원 |
| 기준 | 141,712,200원 | 85,027,320원 | 66,243,714원 |
| 공격 | 152,209,400원 | 98,936,110원 | 62,947,593원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (42점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 51.0%입니다.
사건 문서
특이사항
- 1. 지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권이 성립할 여지 있음.
- 2. 최저매각가격은 분묘 소재로 인하여 제한받는 가격임.
- 3. 공유자우선매수 1회에 한하여 허용.
- 4. 지적도상 맹지임.
소재지
충청남도 천안시 동남구 안서동 산98-89
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 유찰
- 최저가격은 얼마인가요?
- 29,663,000원 · 감정가 대비 33.8%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.05.18
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 2,966,300원
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 15건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
충청남도 천안시 동남구 안서동 산98-89 임야 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경460 · 현재 상태 유찰입니다.
매각기일 2026.05.18 · 최저가격 29,663,000원 · 감정가 대비 33.8%입니다.
가격 이력에는 유찰 4회가 반영되어 있습니다.