진행유찰 2회
동구 판암동 주택 경매
2025타경503834대전지방법원 경매4계업데이트 2026.08.06 20:28
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현재 상태진행
매각기일2026.09.09
최저가격1억 7,144만 원
감정가 대비49.0%
동일 사건2025타경503834 진행 물건 (총 4건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.09.09입니다. 최저가격은 171,446,000원, 감정가는 349,889,800원이며 감정가 대비 49.0%입니다. 가격 이력에는 유찰 2회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 24,492,300원입니다.
매각기일·가격 이력
4회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.04.22 | 349,889,800원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.05.27 | 244,923,000원 | 변경 |
| 3차 | 2026.08.05 | 244,923,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.09.09 | 171,446,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 301.00㎡(91.05평)
- 건물 면적
- 43.74㎡(13.23평)
- 청구 금액
- 90,000,000원
- 입찰보증금
- 24,492,300원
- 배당요구 종기
- 2026/02/23
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치도시지역제1종일반주거지역지구단위계획구역재정비촉진지구시내버스정류장차량의 접근이 가능철골조
등기 현황
9건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2009년4월29일 | 소유권 | 이○○ | |
| 2 | 2009년4월29일 | 소유권 | 이○○ | |
| 3 | 2009년4월29일 | 소유권 | 이○○ | |
| 4 | 2005년12월26일 | 근저당권 | (○○○ | 36,000,000원 |
| 5 | 2010년9월20일 | 근저당권 | (○○○ | 24,000,000원 |
| 6 | 2012년5월4일 | 근저당권 | 허○○ | 90,000,000원 |
| 7 | 2013년1월15일 | 가압류 | 진○○○ | 300,000,000원 |
| 8 | 2013년5월23일 | 가압류 | 경○○○ | 255,000,000원 |
| 9 | 2025년11월20일 | 임의경매 | 허○○ |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 주용도
- 단독주택
- 사용승인일
- 1998-08-13
- 승강기
- 승용 0대
- 대지면적
- 301.0㎡
- 건축면적
- 41.4㎡
- 연면적
- 41.4㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 414,200원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 124,674,200원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 대전대동초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 573m |
| 동신중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 751m |
| 충남중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 841m |
| 한밭여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 862m |
| 대전가양중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 대전대성여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 우송중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 동대전중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -51.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 171,446,000원 | 85,723,000원 | 95,608,906원 |
| 기준 | 185,161,680원 | 111,097,008원 | 84,101,450원 |
| 공격 | 198,877,360원 | 129,270,284원 | 79,794,726원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (42점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 51.0%입니다.
사건 문서
특이사항
- 일괄매각.
- 제시외 건물 포함 바닥포장, 화단, 담장, 대문 및 수목 등은 토지에 포함하여 평가
소재지
대전광역시 동구 판암동 581
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 171,446,000원 · 감정가 대비 49.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.09.09
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 24,492,300원
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 9건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
대전광역시 동구 판암동 581 주택 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경503834 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.09.09 · 최저가격 171,446,000원 · 감정가 대비 49.0%입니다.
가격 이력에는 유찰 2회가 반영되어 있습니다.