신건
강서구 화곡동 도시형생활주택 경매
2025타경12545서울남부 4계업데이트 2026.07.02 14:17
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현재 상태신건
매각기일2026.05.28
최저가격2억 7,600만 원
감정가 대비100.0%
동일 사건2025타경12545 진행 물건 (총 8건)
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핵심 요약
현재 상태는 신건입니다. 매각기일은 2026.05.28입니다. 최저가격은 276,000,000원, 감정가는 276,000,000원이며 감정가 대비 100.0%입니다. 입찰보증금은 1,010원입니다.
매각기일·가격 이력
1회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025.10.13 | 물건종류 물건종류 도시형생활주택 개시결정 개시결정 2025-10-13… |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 매각물건 토지·건물 일괄매각
- 토지 면적
- 대지권 19.86㎡(6.008평) 소유자 소유자 문OO 감정가 감정가 276,000,000 건물면적 건물면적 29.52㎡(8.93평) 채무자 채무자 문OO 최저가 최저가 (100…
- 건물 면적
- 건물면적 29.52㎡(8.93평) 채무자 채무자 문OO 최저가 최저가 (100%) 276,000,000 매각물건 매각물건 토지·건물 일괄매각 채권자 채권자 주택도시보증공사 보증금…
- 입찰보증금
- 1,010원
- 배당요구 종기
- 2026-01-12
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
임차·점유 현황
3건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 주택도시보증공사 | 있음 | 전입 2021-03-12 / 확정 2021-02-05 / 배당 2025-12-16 | 보증 9,223,372,036,854,775,808원 |
| 최OO | 있음 | 전입 2021-03-12 / 확정 2021-02-05 / 배당 2023-02-16 | 보증 9,223,372,036,854,775,808원 |
| 계 | 보증 2,516,000,000원 |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 대인빌라
- 주용도
- 공동주택
- 사용승인일
- 1995-06-29
- 승강기
- 승용 0대
- 대지면적
- 392.0㎡
- 건축면적
- 149.4㎡
- 연면적
- 476.82㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 259,200원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 101,606,400원
- 공동주택 공시가격(평균)
- 24,380,000원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 성거초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 900m |
| 천성중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 6038m |
| 천안중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 천안여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 복자여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 천안가온중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 천안동중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 천안북중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -30.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 32,200,000원 | 16,100,000원 | 24,454,200원 |
| 기준 | 34,776,000원 | 20,865,600원 | 22,292,936원 |
| 공격 | 37,352,000원 | 24,278,800원 | 21,484,072원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (32점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
사건 문서
특이사항
- 미납관리비: 0
소재지
서울특별시 강서구 화곡동 370-4 소노빌리지 제102동 제3층 제301호 외 2필지
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 신건
- 최저가격은 얼마인가요?
- 276,000,000원 · 감정가 대비 100.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.05.28
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 1,010원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 3건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
서울특별시 강서구 화곡동 370-4 소노빌리지 제102동 제3층 제301호 외 2필지 도시형생활주택 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경12545 · 현재 상태 신건입니다.
매각기일 2026.05.28 · 최저가격 276,000,000원 · 감정가 대비 100.0%입니다.
입찰보증금은 1,010원입니다.