진행유찰 3회
북구 만덕동 근린주택 경매
2025타경3921부산서부지원 경매3계업데이트 2026.07.29 22:09
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현재 상태진행
매각기일2026.09.01
최저가격1억 5,897만 원
감정가 대비34.3%
동일 사건2025타경3921 진행 물건 (총 10건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.09.01입니다. 최저가격은 158,971,000원, 감정가는 463,472,860원이며 감정가 대비 34.3%입니다. 가격 이력에는 유찰 3회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 32,443,000원입니다.
매각기일·가격 이력
4회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.05.19 | 463,472,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.06.23 | 324,430,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.07.28 | 227,101,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.09.01 | 158,971,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 202.10㎡(61.14평)
- 건물 면적
- 218.54㎡(66.11평)
- 청구 금액
- 178,364,360원
- 입찰보증금
- 32,443,000원
- 배당요구 종기
- 2026/02/02
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치제2종일반주거지역제1종지구단위계획구역시내버스정류장철근콘크리트조슬래브지붕도시가스
임차·점유 현황
4건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| (○○○ | 1층 | 전입 2019.04.12. / - / | 보증 30,000,000원 / 차임 750,000원 |
| 구○○ | 전입 2022.10.04. / - / | ||
| 이○○ | 전입 2025.06.18. / - / | ||
| 주○○○ | 1층 | 전입 2022.04.22. / - / | 보증 5,000,000원 / 차임 200,000원 |
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 포항남부초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 298m |
| 포항항도중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1059m |
| 양학중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1212m |
| 포항이동중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1214m |
| 창포중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 대흥중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 장흥중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 포항영신중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -65.7% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 68,600,000원 | 34,300,000원 | 43,054,600원 |
| 기준 | 74,088,000원 | 44,452,800원 | 38,450,168원 |
| 공격 | 79,576,000원 | 51,724,400원 | 36,726,936원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (36점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 6건 있습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 65.7%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 4회입니다.
사건 문서
특이사항
- 일괄매각.
- 제시외 건물 포함.
- 주택 및 근린생활시설로 이용중임.
소재지
부산광역시 북구 만덕동 884-10
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 158,971,000원 · 감정가 대비 34.3%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.09.01
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 32,443,000원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 4건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
부산광역시 북구 만덕동 884-10 근린주택 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경3921 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.09.01 · 최저가격 158,971,000원 · 감정가 대비 34.3%입니다.
가격 이력에는 유찰 3회가 반영되어 있습니다.