진행유찰 6회
포항시 북구 아파트 경매
2025타경3921포항지원 경매1계업데이트 2026.10.13 08:31
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현재 상태진행
매각기일2026.11.09
최저가격9,800만 원
감정가 대비49.0%
동일 사건2025타경3921 진행 물건 (총 10건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.11.09입니다. 최저가격은 98,000,000원, 감정가는 200,000,000원이며 감정가 대비 49.0%입니다. 가격 이력에는 유찰 6회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 6,860,000원입니다.
매각기일·가격 이력
8회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.04.06 | 200,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.05.04 | 140,000,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.06.08 | 98,000,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.07.06 | 68,600,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.08.03 | 48,020,000원 | 변경 |
| 6차 | 2026.09.07 | 200,000,000원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.10.12 | 140,000,000원 | 유찰 |
| 8차 | 2026.11.09 | 98,000,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 50.23㎡(15.19평)
- 건물 면적
- 56.17㎡(16.99평)
- 청구 금액
- 190,000,000원
- 입찰보증금
- 6,860,000원
- 배당요구 종기
- 2025/09/23
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치도시지역제2종일반주거지역철근콘크리트구조스라브지붕도시가스
임차·점유 현황
2건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 김OO | 전입 2025.06.05. | ||
| 장OO | 전부 | 전입 2022.06.29. / 확정 2022.05.26. | 보증 190,000,000원 |
등기 현황
5건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2022년6월29일 | 소유권 | 김OO | |
| 2 | 2023년10월11일 | 가압류 | (OOOOOOO | 238,000,000원 |
| 3 | 2023년11월8일 | 가압류 | 이OO | 121,980,000원 |
| 4 | 2024년7월3일 | 임차권설정 | 장OO | 190,000,000원 |
| 5 | 2025년7월11일 | 강제경매 | 주OOOOOOO |
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 포항남부초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 298m |
| 포항항도중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1059m |
| 양학중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1212m |
| 포항이동중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1214m |
| 창포중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 대흥중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 장흥중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 포항영신중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -65.7% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 68,600,000원 | 34,300,000원 | 43,054,600원 |
| 기준 | 74,088,000원 | 44,452,800원 | 38,450,168원 |
| 공격 | 79,576,000원 | 51,724,400원 | 36,726,936원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (36점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 6건 있습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 65.7%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 4회입니다.
사건 문서
특이사항
- 본건 토지 기호(1,2,4,6)은 공부상 지목 "전"이나 현황 "대"임.
소재지
경상북도 포항시 북구 용흥동 247-5 신성힐사이드 7층 701호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 98,000,000원 · 감정가 대비 49.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.11.09
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 6,860,000원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 2건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 5건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경상북도 포항시 북구 용흥동 247-5 신성힐사이드 7층 701호 아파트 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경3921 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.11.09 · 최저가격 98,000,000원 · 감정가 대비 49.0%입니다.
가격 이력에는 유찰 6회가 반영되어 있습니다.