진행유찰 3회
동두천시 생연동 아파트 경매
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2025타경73525의정부지방법원 경매2계업데이트 2026.07.29 22:07
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현재 상태진행
매각기일2026.09.01
최저가격2,366만 원
감정가 대비34.3%
동일 사건2025타경73525 진행 물건 (총 3건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.09.01입니다. 최저가격은 23,667,000원, 감정가는 69,000,000원이며 감정가 대비 34.3%입니다. 가격 이력에는 유찰 3회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 4,830,000원입니다.
매각기일·가격 이력
4회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.05.19 | 69,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.06.23 | 48,300,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.07.28 | 33,810,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.09.01 | 23,667,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 32.52㎡(9.84평)
- 건물 면적
- 66.79㎡(20.20평)
- 청구 금액
- 61,911,369원
- 입찰보증금
- 4,830,000원
- 배당요구 종기
- 2026/01/26
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치도시지역제2종일반주거지역차량출입 용이노선버스정류장간선도로철근콘크리트조스라브지붕
임차·점유 현황
2건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 서○○ | 501호전부 | 전입 2024.05.30. / - / 2026.… | 차임 360원 |
| 한○○○ | 501호전부 | 전입 2023.11.02 / 2021.09.06… | 보증 57,000,000원 |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 대진아파트
- 주용도
- 공동주택
- 사용승인일
- 1988-06-02
- 승강기
- 승용 0대
- 건축면적
- 380.52㎡
- 연면적
- 2096.28㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 561,900원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 456,824,700원
- 공동주택 공시가격(평균)
- 41,595,652원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 생연초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 376m |
| 동두천중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 616m |
| 동두천여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 756m |
| 생연중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1242m |
| 송내중앙중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 한빛누리중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 신흥중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -65.7% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 23,667,000원 | 11,833,500원 | 20,093,836원 |
| 기준 | 25,560,360원 | 15,336,216원 | 18,505,307원 |
| 공격 | 27,453,719원 | 17,844,917원 | 17,910,792원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (68점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 3건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 65.7%입니다.
사건 문서
특이사항
- 1.서울보증보험주식회사(양도전:임차인 한국토지주택공사)로부터 2026.2.4.자에 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대 항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소해 주겠다.’는 내용의 확약서가 제출됨.
- 2.지하실은 등기사항전부증명서상에는 전유부분에, 대장상에는 공용부분에 각 등재되어 있음.
소재지
경기도 동두천시 생연동 282 5층 501호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 23,667,000원 · 감정가 대비 34.3%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.09.01
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 4,830,000원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 2건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 리커버리랩 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경기도 동두천시 생연동 282 5층 501호 아파트 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경73525 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.09.01 · 최저가격 23,667,000원 · 감정가 대비 34.3%입니다.
가격 이력에는 유찰 3회가 반영되어 있습니다.