유찰유찰 2회
중구 문화동 다세대(빌라) 경매
2025타경3936대전지방법원 경매10계업데이트 2026.08.20 10:31
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현재 상태유찰
매각기일2026.06.04
최저가격4,270만 원
감정가 대비70.0%
동일 사건2025타경3936 진행 물건 (총 7건)
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핵심 요약
현재 상태는 유찰입니다. 매각기일은 2026.06.04입니다. 최저가격은 42,700,000원, 감정가는 61,000,000원이며 감정가 대비 70.0%입니다. 가격 이력에는 유찰 2회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 4,270,000원입니다.
매각기일·가격 이력
2회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.04.30 | 61,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.06.04 | 42,700,000원 | 유찰 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 34.15㎡(10.33평)
- 건물 면적
- 39.28㎡(11.88평)
- 청구 금액
- 17,210,930원
- 입찰보증금
- 4,270,000원
- 배당요구 종기
- 2026/01/26
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치제2종일반주거지역시내버스정류장주정차가 가능슬래브지붕
임차·점유 현황
2건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 최○○ | 302호 | 전입 2009.12.17. / - / | |
| 최○○ | 전부 | 전입 2009.12.17. / - / 2025.… | 보증 31,000,000원 |
등기 현황
4건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2009년12월7일 | 소유권 | 이○○ | |
| 2 | 2009년12월8일 | 전세권 | 최○○ | 31,000,000원 |
| 3 | 2011년5월9일 | 근저당권 | 홍○○○ | 19,500,000원 |
| 4 | 2025년10월23일 | 임의경매 | 대○○○ |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 주용도
- 단독주택
- 사용승인일
- 1983-04-10
- 승강기
- 승용 0대
- 건축면적
- 37.2㎡
- 연면적
- 37.2㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 596,600원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 59,063,400원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 양학초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 포항이동중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 932m |
| 양학중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1001m |
| 포항항도중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1142m |
| 창포중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 대흥중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 장흥중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 포항영신중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
시나리오별 자금 분석취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 7,061,677,000원 | 3,530,838,500원 | 3,616,516,947원 |
| 기준 | 7,626,611,160원 | 4,575,966,696원 | 3,142,537,186원 |
| 공격 | 8,191,545,319원 | 5,324,504,457원 | 2,965,147,860원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (28점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
사건 문서
소재지
대전광역시 중구 문화동 793-14 3층302호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 유찰
- 최저가격은 얼마인가요?
- 42,700,000원 · 감정가 대비 70.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.06.04
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 4,270,000원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 2건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 4건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
대전광역시 중구 문화동 793-14 3층302호 다세대(빌라) 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경3936 · 현재 상태 유찰입니다.
매각기일 2026.06.04 · 최저가격 42,700,000원 · 감정가 대비 70.0%입니다.
가격 이력에는 유찰 2회가 반영되어 있습니다.