유찰유찰 4회
파주시 금촌동 오피스텔 경매
⚖️ 대법원 법원경매정보 공고 실시간 연동🛡️ 법원 매수신청대리 1차 권리분석 완료
2025타경64459고양지원 경매5계업데이트 2026.08.20 12:47
1 / 22실제 물건사진 22장 · 아래 썸네일을 선택하거나 좌우 버튼으로 넘겨보기
현재 상태유찰
매각기일2026.07.07
최저가격7,100만 원
감정가 대비34.3%
동일 사건2025타경64459 진행 물건 (총 3건)
현재: 물건 1번본 경매 사건에는 여러 개의 개별 매각 물건이 등록되어 있습니다. 다른 호실 및 물건을 검토하시려면 아래 목록에서 선택하세요.
핵심 요약
현재 상태는 유찰입니다. 매각기일은 2026.07.07입니다. 최저가격은 71,000,000원, 감정가는 207,000,000원이며 감정가 대비 34.3%입니다. 가격 이력에는 유찰 4회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 7,100,000원입니다.
매각기일·가격 이력
4회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.03.24 | 207,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.04.28 | 144,900,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.06.02 | 101,430,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.07.07 | 71,000,000원 | 유찰 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 37.16㎡(11.24평)
- 건물 면적
- 65.11㎡(19.70평)
- 청구 금액
- 229,957,386원
- 입찰보증금
- 7,100,000원
- 배당요구 종기
- 2026/01/12
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치도시지역제2종일반주거지역토지거래계약에관한허가구역토지거래허가구역버스정류장차량 접근이 가능철근콘크리트구조
임차·점유 현황
2건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 김○○ | 전부 | 전입 2022.04.13 / 2022.03.31… | 보증 200,000,000원 |
| 김○○ | 503호 | 전입 2025.04.11. / - / |
등기 현황
6건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2022년3월14일 | 소유권 | 최○○ | |
| 2 | 2023년7월10일 | 압류 | ○ | |
| 3 | 2024년4월18일 | 압류 | ○ | |
| 4 | 2024년4월19일 | 임차권설정 | 김○○ | 200,000,000원 |
| 5 | 2025년10월20일 | 강제경매 | 한○○○ | |
| 6 | 2025년12월24일 | 압류 | 파○○ |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 아침의뜰2차
- 주용도
- 공동주택
- 사용승인일
- 2018-01-04
- 승강기
- 승용 1대
- 건축면적
- 222.75㎡
- 연면적
- 946.33㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 1,471,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 1,307,719,000원
- 공동주택 공시가격(평균)
- 97,515,151원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 금향초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 349m |
| 금촌초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 금릉중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 522m |
| 금촌중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 541m |
| 문산중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 2212m |
| 파주광일중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -30.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 144,900,000원 | 72,450,000원 | 82,043,900원 |
| 기준 | 156,492,000원 | 93,895,200원 | 72,318,212원 |
| 공격 | 168,084,000원 | 109,254,600원 | 68,678,324원 |
AI 물건 위험도 진단
R4 등급 (88점)자동 분석 기준으로 입찰 전 전문가 확인이 필요한 물건입니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 1건 있습니다.
- 비소멸 권리 신호: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
사건 문서
특이사항
- 신청채권자 한국주택금융공사는 배당요구를 하지는 않았으나 이건 경매신청을 하였으며, 선순위임차권자 김범수의 대위변제자이므로 배당요구 없이도 후순위 권리자보다 우선배당을 받음.
소재지
경기도 파주시 금촌동 789-2 아침의뜰2차 2동 5층503호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 유찰
- 최저가격은 얼마인가요?
- 71,000,000원 · 감정가 대비 34.3%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.07.07
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 7,100,000원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 2건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 6건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 리커버리랩 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경기도 파주시 금촌동 789-2 아침의뜰2차 2동 5층503호 오피스텔 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경64459 · 현재 상태 유찰입니다.
매각기일 2026.07.07 · 최저가격 71,000,000원 · 감정가 대비 34.3%입니다.
가격 이력에는 유찰 4회가 반영되어 있습니다.