진행유찰 4회
창원시 의창구 과수원 경매
2025타경760창원 경매1계업데이트 2026.10.16 09:08
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현재 상태진행
매각기일2026.11.12
최저가격1억 803만 원
감정가 대비24.0%
동일 사건2025타경760 진행 물건 (총 38건)
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- 이 물건 보기 →[물건 1]전답진행중최저가 364,745,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]아파트진행중최저가 487,000,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]기타진행중최저가 4,211,221,600원
- 이 물건 보기 →[물건 1]전답진행중최저가 220,480,000원
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- 이 물건 보기 →[물건 1]상가주택유찰 1회최저가 912,064,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]임야유찰 3회최저가 16,286,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]답유찰 1회최저가 314,972,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]오피스텔(주거)신건최저가 120,000,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]토지변경최저가 220,480,000원
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.11.12입니다. 최저가격은 108,035,000원, 감정가는 449,960,000원이며 감정가 대비 24.0%입니다. 가격 이력에는 유찰 4회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 22,048,000원입니다.
매각기일·가격 이력
6회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.04.07 | 449,960,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.05.19 | 314,972,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.06.23 | 220,480,000원 | 변경 |
| 4차 | 2026.09.09 | 220,480,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.10.15 | 154,336,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.11.12 | 108,035,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 1,880.00㎡(568.70평)
- 청구 금액
- 287,078,328원
- 입찰보증금
- 22,048,000원
- 배당요구 종기
- 2026/01/19
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치자연녹지지역개발제한구역차량 접근이 가능
등기 현황
4건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2021년11월25일 | 소유권 | 송OO | |
| 2 | 2021년11월25일 | 근저당권 | 사OOOOOOOO | 300,000,000원 |
| 3 | 2024년3월11일 | 근저당권 | 전OO | 1,000,000,000원 |
| 4 | 2025년10월13일 | 임의경매 | 사OOOOOOOO |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 주용도
- 단독주택
- 사용승인일
- 2019-05-24
- 승강기
- 승용 1대
- 대지면적
- 328.0㎡
- 건축면적
- 192.85㎡
- 연면적
- 525.66㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 386,900원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 126,903,200원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 전주중산초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 863m |
| 전주신흥중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 739m |
| 전주효정중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 952m |
| 전주평화중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 전주성심여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 전주양지중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 전주곤지중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 전주남중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -51.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 638,445,000원 | 319,222,500원 | 334,245,395원 |
| 기준 | 689,520,600원 | 413,712,360원 | 291,392,966원 |
| 공격 | 740,596,200원 | 481,387,530원 | 275,355,228원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (68점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 11건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
사건 문서
특이사항
- 농지취득자격증명 필요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음).
- 제시외 수목 감나무 약 120주 매각대상에 포함.
- 지상에 소재하는 철파이프조 및 목조 차광막지붕 단층창고는 매각대상에서 제외.
소재지
경상남도 창원시 의창구 북면 감계리 468
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 108,035,000원 · 감정가 대비 24.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.11.12
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 22,048,000원
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 4건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경상남도 창원시 의창구 북면 감계리 468 과수원 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경760 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.11.12 · 최저가격 108,035,000원 · 감정가 대비 24.0%입니다.
가격 이력에는 유찰 4회가 반영되어 있습니다.