진행유찰 2회
전주시 완산구 근린주택 경매
2025타경760전주 경매4계업데이트 2026.09.22 03:07
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현재 상태진행
매각기일2026.10.26
최저가격6억 3,844만 원
감정가 대비49.0%
동일 사건2025타경760 진행 물건 (총 38건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.10.26입니다. 최저가격은 638,444,800원, 감정가는 1,302,948,480원이며 감정가 대비 49.0%입니다. 가격 이력에는 유찰 2회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 63,844,500원입니다.
매각기일·가격 이력
4회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.04.13 | 1,302,948,480원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.06.01 | 912,064,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.07.20 | 638,445,000원 | 변경 |
| 4차 | 2026.10.26 | 638,444,800원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 328.00㎡(99.22평)
- 건물 면적
- 637.38㎡(192.81평)
- 청구 금액
- 465,930,756원
- 입찰보증금
- 63,844,500원
- 배당요구 종기
- 2025/09/17
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치제2종일반주거지역보전산지철근콘크리트구조
임차·점유 현황
13건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 유OOO | 1층101호(40.24㎡) | 전입 2020.08.18. | 보증 3,000,000원 / 차임 50,000원 |
| 유OOO | 1층(40.24㎡) | 전입 2019.08.05 | 보증 5,000,000원 / 차임 50,000원 |
| 김OO | 201호 | 전입 2021.10.05. / 확정 2021.09.23. / 배당 2025.7.8. | 보증 50,000,000원 |
| 서OO | 202호 | 전입 2020.08.25. / 확정 2020.07.16. / 배당 2025.7.10. | 보증 80,000,000원 |
| 최OO | 203호 | 전입 2021.06.04. / 확정 2021.06.04. / 배당 2025.7.17. | 보증 90,000,000원 |
| 정OO | 301호 | 전입 2023.01.25. / 확정 2023.01.10. / 배당 2025.7.8. | 보증 60,000,000원 |
| 한OOO | 304호 | 확정 2023.05.03. / 배당 2025.9.16. | 보증 104,000,000원 |
| 김OO | 302호 | 전입 2024.09.06. | |
| 조OO | 303호 | 전입 2024.08.23. / 확정 2024.08.05. / 배당 2025.7.10. | 보증 85,000,000원 |
| 문OO | 304호 | 전입 2023.05.25. / 확정 2022.10.24. / 배당 2025.9.2. | 보증 60,000,000원 |
| 송OO | 401호 | 전입 2025.05.08. / 확정 2025.07.02. / 배당 2025.9.10. | 보증 70,000,000원 |
| 김OO | 402호 | 전입 2022.02.07. / 확정 2022.01.17. / 배당 2025.6.27. | 보증 50,000,000원 |
| 이OO | 403호 | 전입 2023.09.25. / 확정 2023.08.21. / 배당 2025.9.12. | 보증 120,000,000원 |
등기 현황
4건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2019년4월19일 | 소유권 | 차OO | |
| 2 | 2019년5월28일 | 근저당권 | (OOOOOOOOO | 564,000,000원 |
| 3 | 2025년6월19일 | 임의경매 | 전OOOOOOOOOOO | |
| 4 | 2026년2월3일 | 압류 | 전OO |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 주용도
- 단독주택
- 사용승인일
- 2019-05-24
- 승강기
- 승용 1대
- 대지면적
- 328.0㎡
- 건축면적
- 192.85㎡
- 연면적
- 525.66㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 386,900원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 126,903,200원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 전주중산초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 863m |
| 전주신흥중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 739m |
| 전주효정중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 952m |
| 전주평화중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 전주성심여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 전주양지중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 전주곤지중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 전주남중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -51.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 638,445,000원 | 319,222,500원 | 334,245,395원 |
| 기준 | 689,520,600원 | 413,712,360원 | 291,392,966원 |
| 공격 | 740,596,200원 | 481,387,530원 | 275,355,228원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (68점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 11건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
사건 문서
특이사항
- 1. 일괄매각 2. 목록2.의 옥탑1층 다락은 방으로 되어있으며, 403호에서만 출입 및 사용할 수 있는 구조임
소재지
전북특별자치도 전주시 완산구 중화산동2가 25-11
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 638,444,800원 · 감정가 대비 49.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.10.26
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 63,844,500원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 13건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 4건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
전북특별자치도 전주시 완산구 중화산동2가 25-11 근린주택 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경760 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.10.26 · 최저가격 638,444,800원 · 감정가 대비 49.0%입니다.
가격 이력에는 유찰 2회가 반영되어 있습니다.