매각유찰 4회
북구 화명동 아파트 경매
매각 종료 · 2026.10.13 매각기일에 낙찰가 8,919만 원(감정가 대비 76%)으로 매각되었습니다. 현재 입찰할 수 없는 물건이며 결과 참고용 정보입니다. 진행 중인 물건은 신규 물건에서 확인하세요.
2025타경101980부산서부지원 경매2계업데이트 2026.10.14 20:28
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현재 상태매각 종료
종료된 기일2026.10.13
낙찰가8,919만 원
감정가 대비76%
동일 사건2025타경101980 진행 물건 (총 12건)
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- 이 물건 보기 →[물건 1]아파트진행중최저가 117,000,000원
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핵심 요약
현재 상태는 매각입니다. 최근 표시 기일은 2026.10.13입니다. 최저가격은 81,900,000원, 감정가는 117,000,000원이며 감정가 대비 70.0%입니다. 가격 이력에는 유찰 4회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 4,013,100원입니다.
매각기일·가격 이력
6회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.02.24 | 117,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.03.31 | 81,900,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.05.07 | 57,330,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.06.30 | 40,131,000원 | 변경 |
| 5차 | 2026.09.08 | 117,000,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.10.13 | 81,900,000원 | 매각 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 27.57㎡(8.34평)
- 건물 면적
- 49.42㎡(14.95평)
- 청구 금액
- 120,000,000원
- 입찰보증금
- 4,013,100원
- 배당요구 종기
- 2025/12/18
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치제2종일반주거지역제1종지구단위계획구역시내버스정류장슬래브지붕철근콘크리트 벽식조
임차·점유 현황
2건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 이OO | 전부 | 전입 2022.06.30. / 확정 2022.05.16. | 보증 120,000,000원 |
| 주OOO | 전부 | 전입 2022.06.30. / 확정 2022.05.16. / 배당 2025.12.1. | 보증 120,000,000원 |
등기 현황
3건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2022년6월30일 | 소유권 | 금OO | |
| 2 | 2024년8월5일 | 임차권설정 | 이OO | 120,000,000원 |
| 3 | 2025년9월24일 | 강제경매 | 주OOOOOOO |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 도시화명그린아파트
- 주용도
- 공동주택
- 사용승인일
- 1996-04-27
- 승강기
- 승용 2대
- 대지면적
- 19849.8㎡
- 건축면적
- 2997.38㎡
- 연면적
- 7192.92㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 1,259,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 24,990,898,200원
- 공동주택 공시가격(평균)
- 39,568,000원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 대천리초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 250m |
| 대천리중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 265m |
| 금명중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 954m |
| 화신중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 981m |
| 만덕중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 금곡중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 백양중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 용수중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -65.7% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 40,131,000원 | 20,065,500원 | 28,506,941원 |
| 기준 | 43,341,480원 | 26,004,888원 | 25,813,348원 |
| 공격 | 46,551,960원 | 30,258,774원 | 24,805,257원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (58점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 65.7%입니다.
사건 문서
종결된 사건으로 대법원 법원경매정보 공람 규칙 및 「개인정보 보호법」에 따라 원문 열람이 제한됩니다.
현황조사서 (열람 제한)감정평가서 (열람 제한)매각물건명세서 (열람 제한)
소재지
부산광역시 북구 화명동 295 도시화명그린아파트 206동 10층1007호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 매각
- 최저가격은 얼마인가요?
- 81,900,000원 · 감정가 대비 70.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.10.13
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 4,013,100원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 2건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 3건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
부산광역시 북구 화명동 295 도시화명그린아파트 206동 10층1007호 아파트 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경101980 · 현재 상태 매각입니다.
매각기일 2026.10.13 · 최저가격 81,900,000원 · 감정가 대비 70.0%입니다.
가격 이력에는 유찰 4회가 반영되어 있습니다.