진행유찰 5회
고양시 덕양구 다세대(빌라) 경매
2025타경64291고양지원 경매16계업데이트 2026.10.13 10:09
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현재 상태진행
매각기일2026.11.19
최저가격1억 4,500만 원
감정가 대비100.0%
동일 사건2025타경64291 진행 물건 (총 3건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.11.19입니다. 최저가격은 145,000,000원, 감정가는 145,000,000원이며 감정가 대비 100.0%입니다. 가격 이력에는 유찰 5회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 14,500,000원입니다.
매각기일·가격 이력
8회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.03.19 | 145,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.04.23 | 101,500,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.05.28 | 71,050,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.07.02 | 49,735,000원 | 변경 |
| 5차 | 2026.07.02 | 145,000,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.08.06 | 101,500,000원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.09.10 | 71,050,000원 | 매각 |
| 8차 | 2026.11.19 | 145,000,000원 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 31.79㎡(9.62평)
- 건물 면적
- 44.74㎡(13.53평)
- 청구 금액
- 135,000,000원
- 입찰보증금
- 14,500,000원
- 배당요구 종기
- 2025/12/15
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치도시지역제1종일반주거지역차량 접근이 가능노선버스정류장철근콘크리트구조평스라브지붕
임차·점유 현황
2건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 문OO | 406호 | 전입 2021. 2. 15. / 확정 2020. 12. 24. | 보증 135,000,000원 |
| 주OOO | 전부 | 전입 2021. 2. 15. / 확정 2020. 12. 24. / 배당 2025.12.15. | 보증 135,000,000원 |
등기 현황
3건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2021년5월6일 | 소유권 | 김OO | |
| 2 | 2023년3월22일 | 임차권설정 | 문OO | 135,000,000원 |
| 3 | 2025년9월24일 | 강제경매 | 주OOOOOOO |
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 고양초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 110m |
| 목암중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1439m |
| 송양중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 다온중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 천보중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 금오중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 효자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 의정부여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
시나리오별 자금 분석취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 145,000,000원 | 72,500,000원 | 82,095,000원 |
| 기준 | 156,600,000원 | 93,960,000원 | 72,362,600원 |
| 공격 | 168,200,000원 | 109,330,000원 | 68,720,200원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (40점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 5회입니다.
사건 문서
특이사항
- 신청채권자인 주택도시보증공사(양도전:주택임차권자 문태훈)가 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하 며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소함에 동의한다.’는 내용의 2026. 6. 11.자 인수조건변경확약서를 제출함
소재지
경기도 고양시 덕양구 고양동 238-25 가동 3층406호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 145,000,000원 · 감정가 대비 100.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.11.19
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 14,500,000원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 2건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 3건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경기도 고양시 덕양구 고양동 238-25 가동 3층406호 다세대(빌라) 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경64291 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.11.19 · 최저가격 145,000,000원 · 감정가 대비 100.0%입니다.
가격 이력에는 유찰 5회가 반영되어 있습니다.