진행유찰 4회
충주시 앙성면 주택 경매
2025타경30807충주지원 경매2계업데이트 2026.08.18 15:06
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현재 상태진행
매각기일2026.09.14
최저가격7,667만 원
감정가 대비41.0%
동일 사건2025타경30807 진행 물건 (총 4건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.09.14입니다. 최저가격은 76,676,000원, 감정가는 187,197,400원이며 감정가 대비 41.0%입니다. 가격 이력에는 유찰 4회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 11,980,600원입니다.
매각기일·가격 이력
5회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.04.20 | 187,197,400원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.06.01 | 149,758,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.07.06 | 119,806,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.08.10 | 95,845,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.09.14 | 76,676,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 405.00㎡(122.51평)
- 건물 면적
- 174.27㎡(52.72평)
- 청구 금액
- 46,122,830원
- 입찰보증금
- 11,980,600원
- 배당요구 종기
- 2025/12/24
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치계획관리지역지구단위계획구역노선버스정류장기와지붕
등기 현황
4건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2018년9월3일 | 소유권 | 최○○ | |
| 2 | 2018년11월23일 | 근저당권 | 한○○○ | 84,500,000원 |
| 3 | 2025년6월2일 | 가압류 | 하○○○ | 40,162,788원 |
| 4 | 2025년9월23일 | 임의경매 | 한○○○ |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 주용도
- 창고시설
- 승강기
- 승용 0대
- 건축면적
- 91.4㎡
- 연면적
- 91.4㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 132,800원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 53,784,000원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 앙성초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 4183m |
| 앙성중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 5139m |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -59.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 76,676,000원 | 38,338,000원 | 47,181,436원 |
| 기준 | 82,810,080원 | 49,686,048원 | 42,034,942원 |
| 공격 | 88,944,160원 | 57,813,704원 | 40,108,841원 |
AI 물건 위험도 진단
R1 등급 (18점)수집 데이터 기준 중대한 자동 위험 신호는 적습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 59.0%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 3회입니다.
사건 문서
특이사항
- 일괄매각 -제시외 건물 1-1 ~ 1-5 매각 포함 -목록 2 창고부분은 공부상 47.8㎡이나 현황은 67.5㎡임 -목록 1 지상 제시외 건물 1개동 소재하나 매각 제외(이에 대한 법정지상권 성립여부 불분명, 이로 인해 소유권행사가 제한되 는 경우의 단가 및 위치 등 감정평가서 참조)
소재지
충청북도 충주시 앙성면 능암리 623-14
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 76,676,000원 · 감정가 대비 41.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.09.14
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 11,980,600원
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 4건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
충청북도 충주시 앙성면 능암리 623-14 주택 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경30807 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.09.14 · 최저가격 76,676,000원 · 감정가 대비 41.0%입니다.
가격 이력에는 유찰 4회가 반영되어 있습니다.