진행유찰 4회
영암군 영암읍 근린시설 경매
2025타경51462목포지원 경매5계업데이트 2026.10.20 20:29
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현재 상태진행
매각기일2026.10.19
최저가격14억 940만 원
감정가 대비41.0%
동일 사건2025타경51462 진행 물건 (총 8건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.10.19입니다. 최저가격은 1,409,406,000원, 감정가는 3,440,935,050원이며 감정가 대비 41.0%입니다. 가격 이력에는 유찰 4회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 220,219,800원입니다.
매각기일·가격 이력
5회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.04.13 | 3,440,935,050원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.06.01 | 2,752,748,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.07.13 | 2,202,198,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.08.31 | 1,761,758,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.10.19 | 1,409,406,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 1,002.00㎡(303.11평)
- 건물 면적
- 2,123.64㎡(642.40평)
- 청구 금액
- 1,937,916,517원
- 입찰보증금
- 220,219,800원
- 배당요구 종기
- 2025/12/17
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치도시지역준주거지역차량 접근이 가능판넬지붕철근콘크리트구조슬래브지붕
임차·점유 현황
5건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 김OO | 1층전부 | 전입 2007.9.1. / 확정 2024.2.21. / 배당 2025.9.24. | 보증 500,000,000원 |
| 김OO | 미상 | 전입 2025.02.10. / 확정 미상 | |
| 신OO | 1층약국86㎡ | 전입 2007.9.1. / 확정 2024.2.21. / 배당 2025.12.10. | 보증 500,000,000원 |
| 이OO | 2층 중안과175.8㎡ | 전입 2018.11.1. / 확정 2025.11.12. / 배당 2025.11.13. | 보증 50,000,000원 / 차임 930,000원 |
| 주OOO | 미상 | 전입 2023.05.17. / 확정 미상 |
등기 현황
5건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024년6월27일 | 소유권 | 유OOOOOOO | |
| 2 | 2024년6월27일 | 근저당권 | 광OOOOOOOOO | 1,992,000,000원 |
| 3 | 2024년12월9일 | 근저당권 | 광OOOOOOOOO | 240,000,000원 |
| 4 | 2025년8월18일 | 가압류 | (OOOOOOO | 296,000,000원 |
| 5 | 2025년9월15일 | 임의경매 | 광OOOOOOOOO |
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 영암초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 1345m |
| 덕진초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 2824m |
| 구림초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 7362m |
| 장천초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 독천초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 시종초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 미암초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 금정초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -59.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 1,409,406,000원 | 704,703,000원 | 728,206,466원 |
| 기준 | 1,522,158,480원 | 913,295,088원 | 633,607,135원 |
| 공격 | 1,634,910,960원 | 1,062,692,124원 | 598,202,856원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (28점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 10건 있습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 59.0%입니다.
사건 문서
특이사항
- 일괄매각.
- 제시외 건물(ㄱ) 및 수목(a) 포함
소재지
전라남도 영암군 영암읍 남풍리 115-2
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 1,409,406,000원 · 감정가 대비 41.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.10.19
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 220,219,800원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 5건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 5건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
전라남도 영암군 영암읍 남풍리 115-2 근린시설 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경51462 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.10.19 · 최저가격 1,409,406,000원 · 감정가 대비 41.0%입니다.
가격 이력에는 유찰 4회가 반영되어 있습니다.