진행유찰 7회
북구 만덕동 아파트 경매
2025타경101943부산서부지원 경매3계업데이트 2026.10.07 20:26
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현재 상태진행
매각기일2026.11.10
최저가격8,330만 원
감정가 대비49.0%
동일 사건2025타경101943 진행 물건 (총 3건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.11.10입니다. 최저가격은 83,300,000원, 감정가는 170,000,000원이며 감정가 대비 49.0%입니다. 가격 이력에는 유찰 7회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 5,831,000원입니다.
매각기일·가격 이력
9회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.03.10 | 170,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.04.14 | 119,000,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.05.19 | 83,300,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.06.23 | 58,310,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.07.28 | 40,817,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.09.01 | 170,000,000원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.09.01 | 28,572,000원 | 변경 |
| 8차 | 2026.10.06 | 119,000,000원 | 유찰 |
| 9차 | 2026.11.10 | 83,300,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 23.10㎡(6.99평)
- 건물 면적
- 59.84㎡(18.10평)
- 청구 금액
- 170,000,000원
- 입찰보증금
- 5,831,000원
- 배당요구 종기
- 2025/12/08
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치제3종일반주거지역제1종지구단위계획구역버스정류장주차장차량의 접근이 가능철근콘크리트조슬래브지붕도시가스
임차·점유 현황
2건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 이OO | 202호 | 전입 2022.01.12. / 확정 2021.12.17. | 보증 170,000,000원 |
| 주OOO | 202호 | 전입 2022.01.12. / 확정 2021.12.17. / 배당 2025.9.12. | 보증 170,000,000원 |
등기 현황
5건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2022년1월14일 | 소유권 | 서OO | |
| 2 | 2023년11월21일 | 임차권설정 | 이OO | 170,000,000원 |
| 3 | 2024년6월20일 | 가압류 | (OOOOOOO | 9,585,484원 |
| 4 | 2024년9월5일 | 가압류 | 주OOOOOOO | 850,000,000원 |
| 5 | 2025년9월15일 | 강제경매 | 주OOOOOOO |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 동원아파트
- 주용도
- 공동주택
- 사용승인일
- 1992-12-23
- 승강기
- 승용 5대
- 대지면적
- 27046.5㎡
- 건축면적
- 8072.97㎡
- 연면적
- 11107.6㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 1,558,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 42,138,447,000원
- 공동주택 공시가격(평균)
- 57,482,000원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 백산초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 314m |
| 만덕중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 579m |
| 신덕중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 737m |
| 백양중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 947m |
| 금곡중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 용수중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 명진중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 화명중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -76.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 40,817,000원 | 20,408,500원 | 28,857,487원 |
| 기준 | 44,082,360원 | 26,449,416원 | 26,117,849원 |
| 공격 | 47,347,720원 | 30,776,018원 | 25,092,526원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (58점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 76.0%입니다.
사건 문서
소재지
부산광역시 북구 만덕동 925-1 동원아파트 105동 2층202호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 83,300,000원 · 감정가 대비 49.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.11.10
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 5,831,000원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 2건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 5건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
부산광역시 북구 만덕동 925-1 동원아파트 105동 2층202호 아파트 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경101943 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.11.10 · 최저가격 83,300,000원 · 감정가 대비 49.0%입니다.
가격 이력에는 유찰 7회가 반영되어 있습니다.