진행유찰 3회
강서구 화곡동 오피스텔 경매
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2025타경12032서울남부지방법원 경매1계업데이트 2026.08.05 20:47
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현재 상태진행
매각기일2026.09.02
최저가격2억 172만 원
감정가 대비51.2%
동일 사건2025타경12032 진행 물건 (총 3건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.09.02입니다. 최저가격은 201,728,000원, 감정가는 394,000,000원이며 감정가 대비 51.2%입니다. 가격 이력에는 유찰 3회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 25,216,000원입니다.
매각기일·가격 이력
4회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.05.07 | 394,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.06.17 | 315,200,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.08.04 | 252,160,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.09.02 | 201,728,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 6.53㎡(1.98평)
- 건물 면적
- 27.52㎡(8.32평)
- 청구 금액
- 380,000,000원
- 입찰보증금
- 25,216,000원
- 배당요구 종기
- 2025/12/15
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치도시지역일반상업지역지구단위계획구역차량출입 가능버스정류장지하철철근콘크리트구조
임차·점유 현황
5건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| I○○○ | 미상 | 전입 2025.03.28. / 미상 / | |
| T○○○ | 미상 | 전입 2025.06.02. / 미상 / | |
| 고○ | 미상 | 전입 2025.02.26. / 미상 / | |
| 이○○ | 전부 | 전입 2022.03.08. / 2022.02.1… | 보증 380,000,000원 |
| 주○○○ | 전부 | 전입 2022.03.08. / 2022.02.1… | 보증 380,000,000원 |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 아줄리움
- 주용도
- 업무시설
- 사용승인일
- 2022-01-21
- 승강기
- 승용 1대
- 대지면적
- 210.9㎡
- 건축면적
- 125.24㎡
- 연면적
- 1459.18㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 7,183,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 1,514,894,700원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 서울양동초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 화원중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 701m |
| 백석중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 덕원중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 명덕여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 신정여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 수명중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 등촌중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -59.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 161,382,000원 | 80,691,000원 | 90,466,202원 |
| 기준 | 174,292,560원 | 104,575,536원 | 79,634,242원 |
| 공격 | 187,203,120원 | 121,682,028원 | 75,580,326원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (68점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 3건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 59.0%입니다.
사건 문서
특이사항
- 특별매각조건 : 주택도시공사는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기 를 말소하는 것을 조건으로 매각
소재지
서울특별시 강서구 화곡동 918-1 아줄리움 제9층 제901호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 201,728,000원 · 감정가 대비 51.2%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.09.02
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 25,216,000원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 5건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 법원경매 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
서울특별시 강서구 화곡동 918-1 아줄리움 제9층 제901호 오피스텔 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경12032 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.09.02 · 최저가격 201,728,000원 · 감정가 대비 51.2%입니다.
가격 이력에는 유찰 3회가 반영되어 있습니다.