매각유찰 6회
밀양시 가곡동 주택 경매
⚖️ 대법원 법원경매정보 공고 실시간 연동🛡️ 법원 매수신청대리 1차 권리분석 완료
매각 종료 · 2026.10.12 매각기일에 낙찰가 1,244만 원(감정가 대비 12%)으로 매각되었습니다. 현재 입찰할 수 없는 물건이며 결과 참고용 정보입니다. 진행 중인 물건은 신규 물건에서 확인하세요.
2025타경10461밀양지원 경매2계업데이트 2026.10.13 08:31
1 / 41실제 물건사진 41장 · 아래 썸네일을 선택하거나 좌우 버튼으로 넘겨보기
현재 상태매각 종료
종료된 기일2026.10.12
낙찰가1,244만 원
감정가 대비12%
동일 사건2025타경10461 진행 물건 (총 4건)
현재: 물건 1번본 경매 사건에는 여러 개의 개별 매각 물건이 등록되어 있습니다. 다른 호실 및 물건을 검토하시려면 아래 목록에서 선택하세요.
핵심 요약
현재 상태는 매각입니다. 최근 표시 기일은 2026.10.12입니다. 최저가격은 12,292,000원, 감정가는 104,478,550원이며 감정가 대비 11.8%입니다. 가격 이력에는 유찰 6회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 3,583,700원입니다.
매각기일·가격 이력
7회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.03.23 | 104,478,550원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.04.27 | 73,135,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.06.01 | 51,195,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.06.29 | 35,837,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.08.03 | 25,086,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.09.07 | 17,560,000원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.10.12 | 12,292,000원 | 매각 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 185.00㎡(55.96평)
- 건물 면적
- 22.56㎡(6.82평)
- 청구 금액
- 59,121,887원
- 입찰보증금
- 3,583,700원
- 배당요구 종기
- 2025/12/15
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치제2종일반주거지역기와지붕
등기 현황
4건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2021년3월11일 | 소유권 | 정OO | |
| 2 | 2022년10월28일 | 소유권 | 이OO | |
| 3 | 2024년10월14일 | 가압류 | 유OOOOOOOOO | 71,292,000원 |
| 4 | 2025년8월26일 | 강제경매 | 유OOOOOOOOO |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 주용도
- 단독주택
- 사용승인일
- 1947-10-10
- 승강기
- 승용 0대
- 대지면적
- 370.0㎡
- 건축면적
- 45.12㎡
- 연면적
- 45.12㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 392,500원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 145,225,000원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 밀주초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 167m |
| 청도초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 산내초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 산외초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 상남초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 초동초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 태룡초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 산내남명초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -88.2% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 12,292,000원 | 6,146,000원 | 14,281,212원 |
| 기준 | 13,275,360원 | 7,965,216원 | 13,456,172원 |
| 공격 | 14,258,719원 | 9,268,167원 | 13,147,397원 |
AI 물건 위험도 진단
R4 등급 (80점)자동 분석 기준으로 입찰 전 전문가 확인이 필요한 물건입니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 비소멸 권리 신호: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 88.2%입니다.
사건 문서
종결된 사건으로 대법원 법원경매정보 공람 규칙 및 「개인정보 보호법」에 따라 원문 열람이 제한됩니다.
현황조사서 (열람 제한)감정평가서 (열람 제한)매각물건명세서 (열람 제한)
특이사항
- 일괄매각.
- [목록1,2] 지분매각.
- 공유자 우선매수는 1회에 한함.
- 제시외 건물(1-1~1-3) 및 수목(1-4) 매각 제외하고, 최저매각가 격은 제시외 건물 및 수목 매각 제외로 인하여 영향받는 가격임.
소재지
경상남도 밀양시 가곡동 728-44
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 매각
- 최저가격은 얼마인가요?
- 12,292,000원 · 감정가 대비 11.8%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.10.12
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 3,583,700원
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 4건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 리커버리랩 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경상남도 밀양시 가곡동 728-44 주택 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경10461 · 현재 상태 매각입니다.
매각기일 2026.10.12 · 최저가격 12,292,000원 · 감정가 대비 11.8%입니다.
가격 이력에는 유찰 6회가 반영되어 있습니다.