진행유찰 7회
화성시 마도면 다세대(빌라) 경매
2025타경57668수원 경매12계업데이트 2026.09.29 20:27
1 / 22실제 물건사진 22장 · 아래 썸네일을 선택하거나 좌우 버튼으로 넘겨보기
현재 상태진행
매각기일2026.11.02
최저가격1,070만 원
감정가 대비8.2%
동일 사건2025타경57668 진행 물건 (총 3건)
현재: 물건 1번본 경매 사건에는 여러 개의 개별 매각 물건이 등록되어 있습니다. 다른 호실 및 물건을 검토하시려면 아래 목록에서 선택하세요.
핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.11.02입니다. 최저가격은 10,705,000원, 감정가는 130,000,000원이며 감정가 대비 8.2%입니다. 가격 이력에는 유찰 7회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 3,121,300원입니다.
매각기일·가격 이력
8회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.02.20 | 130,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.03.25 | 91,000,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.04.27 | 63,700,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.06.02 | 44,590,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.07.08 | 31,213,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.08.21 | 21,849,000원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.09.28 | 15,294,000원 | 유찰 |
| 8차 | 2026.11.02 | 10,705,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 42.16㎡(12.75평)
- 건물 면적
- 50.40㎡(15.25평)
- 청구 금액
- 155,000,000원
- 입찰보증금
- 3,121,300원
- 배당요구 종기
- 2025/11/19
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치도시지역제1종일반주거지역토지거래계약에관한허가구역버스정류장철근콘크리트구조도시가스개별난방
임차·점유 현황
1건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 조OO | 401호 | 전입 2021.09.23 / 확정 2023.09.25 | 보증 155,000,000원 |
등기 현황
6건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2021년11월26일 | 소유권 | 한OO | |
| 2 | 2023년10월18일 | 임차권설정 | 조OO | 155,000,000원 |
| 3 | 2024년11월8일 | 압류 | 인OOOOOO | |
| 4 | 2025년8월11일 | 압류 | 화OO | |
| 5 | 2025년9월9일 | 강제경매 | 조OO | |
| 6 | 2025년10월16일 | 압류 | 국OOOOOOO |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 우리홈타운
- 주용도
- 공동주택
- 사용승인일
- 2013-08-19
- 승강기
- 승용 1대
- 대지면적
- 541.0㎡
- 건축면적
- 211.83㎡
- 연면적
- 741.64㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 650,900원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 352,136,900원
- 공동주택 공시가격(평균)
- 71,341,666원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 마도초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 607m |
| 화도중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 445m |
| 남양중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 3734m |
| 송산중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 4472m |
| 서신중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 신백중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -88.2% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 15,294,000원 | 7,647,000원 | 15,815,234원 |
| 기준 | 16,517,520원 | 9,910,512원 | 14,788,700원 |
| 공격 | 17,741,040원 | 11,531,676원 | 14,404,515원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (36점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 1건 있습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 88.2%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 5회입니다.
사건 문서
특이사항
- 1. 신청채권자 겸 대항력 있는 임차인의 보증금 155,000,000원이 배당에서 전액 변제되지 않을 경우 잔액을 매수인이 인수하므 로 입찰시 주의요망 2. 대지권 목적인 토지의 면적이 부동산등기사항증명서(585㎡)와 토지대장상의 면적(541㎡)이 상이하고, 감정평가는 토지대장을 기준으로 평가함
소재지
경기도 화성시 마도면 두곡리 402-8 우리홈타운 101동 4층401호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 10,705,000원 · 감정가 대비 8.2%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.11.02
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 3,121,300원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 1건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 6건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경기도 화성시 마도면 두곡리 402-8 우리홈타운 101동 4층401호 다세대(빌라) 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경57668 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.11.02 · 최저가격 10,705,000원 · 감정가 대비 8.2%입니다.
가격 이력에는 유찰 7회가 반영되어 있습니다.