진행유찰 5회
안산시 단원구 다세대(빌라) 경매
2025타경52912안산지원 경매5계업데이트 2026.09.23 20:28
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현재 상태진행
매각기일2026.11.03
최저가격5,806만 원
감정가 대비34.3%
동일 사건2025타경52912 진행 물건 (총 5건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.11.03입니다. 최저가격은 58,069,000원, 감정가는 169,300,000원이며 감정가 대비 34.3%입니다. 가격 이력에는 유찰 5회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 16,930,000원입니다.
매각기일·가격 이력
7회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.03.31 | 169,300,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.05.12 | 118,510,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.06.23 | 82,957,000원 | 변경 |
| 4차 | 2026.06.23 | 169,300,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.08.11 | 118,510,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.09.22 | 82,957,000원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.11.03 | 58,069,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 28.54㎡(8.63평)
- 건물 면적
- 49.43㎡(14.95평)
- 청구 금액
- 146,000,000원
- 입찰보증금
- 16,930,000원
- 배당요구 종기
- 2025/10/10
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치도시지역관리지역제1종일반주거지역버스정류장철근콘크리트구조평스라브지붕도시가스개별난방방2욕실1
임차·점유 현황
1건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 주OOO | 전부 | 전입 2021.2.19. / 확정 2021.1.28. / 배당 2025.10.1. | 보증 146,000,000원 |
등기 현황
5건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2021년3월12일 | 소유권 | 김OO | |
| 2 | 2022년1월5일 | 압류 | 국 | |
| 3 | 2023년6월22일 | 압류 | 국 | |
| 4 | 2024년5월22일 | 임차권설정 | 김OO | 146,000,000원 |
| 5 | 2025년7월24일 | 강제경매 | 주OOOOOOO |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 현대제일상가
- 주용도
- 판매시설
- 사용승인일
- 1995-12-30
- 승강기
- 승용 2대
- 대지면적
- 2274.1㎡
- 건축면적
- 1216.54㎡
- 연면적
- 12667.12㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 6,899,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 15,689,015,900원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 수내초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 260m |
| 수내중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 252m |
| 내정중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 379m |
| 샛별중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 593m |
| 서현중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 하탑중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 양영중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 늘푸른중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
시나리오별 자금 분석취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 3,200,000,000원 | 1,600,000,000원 | 1,643,200,000원 |
| 기준 | 3,456,000,000원 | 2,073,600,000원 | 1,428,416,000원 |
| 공격 | 3,711,999,999원 | 2,412,799,999원 | 1,348,031,999원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (50점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 17건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
사건 문서
특이사항
- 제시외 건물 포함 -주택도시보증공사(양도전:임차권자 김OO)로부터2026. 5. 29.자에 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포 기하며, 잔존 임대차 보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다.’는 내용의 확약서가 제출됨
소재지
경기도 안산시 단원구 선부동 1045-3 르네상스빌 5층502호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 58,069,000원 · 감정가 대비 34.3%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.11.03
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 16,930,000원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 1건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 5건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경기도 안산시 단원구 선부동 1045-3 르네상스빌 5층502호 다세대(빌라) 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경52912 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.11.03 · 최저가격 58,069,000원 · 감정가 대비 34.3%입니다.
가격 이력에는 유찰 5회가 반영되어 있습니다.