진행유찰 4회
고양시 덕양구 근린상가 경매
⚖️ 대법원 법원경매정보 공고 실시간 연동🛡️ 법원 매수신청대리 1차 권리분석 완료
2025타경64044고양지원 경매3계업데이트 2026.08.08 09:26
1 / 28실제 물건사진 28장 · 아래 썸네일을 선택하거나 좌우 버튼으로 넘겨보기
현재 상태진행
매각기일2026.09.08
최저가격2억 4,250만 원
감정가 대비24.0%
동일 사건2025타경64044 진행 물건 (총 3건)
현재: 물건 1번본 경매 사건에는 여러 개의 개별 매각 물건이 등록되어 있습니다. 다른 호실 및 물건을 검토하시려면 아래 목록에서 선택하세요.
핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.09.08입니다. 최저가격은 242,501,000원, 감정가는 1,010,000,000원이며 감정가 대비 24.0%입니다. 가격 이력에는 유찰 4회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 49,490,000원입니다.
매각기일·가격 이력
5회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.04.21 | 1,010,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.05.26 | 707,000,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.06.30 | 494,900,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.08.04 | 346,430,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.09.08 | 242,501,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 건물 면적
- 38.48㎡(11.64평)
- 청구 금액
- 759,151,479원
- 입찰보증금
- 49,490,000원
- 배당요구 종기
- 2025/11/24
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치도시지역일반상업지역지구단위계획구역토지거래계약에관한허가구역버스정류장지하철차량 접근이 가능철근콘크리트구조
임차·점유 현황
1건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 황○○ | 전입 / - / |
등기 현황
4건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024년4월17일 | 소유권 | 이○○ | |
| 2 | 2024년4월17일 | 근저당권 | 중○○○ | 876,000,000원 |
| 3 | 2024년12월4일 | 가압류 | 신○○○ | 142,500,000원 |
| 4 | 2025년8월28일 | 임의경매 | 중○○○ |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 삼화프라자
- 주용도
- 제1종근린생활시설
- 사용승인일
- 2022-09-07
- 승강기
- 승용 2대
- 대지면적
- 1151.3㎡
- 건축면적
- 792.48㎡
- 연면적
- 6969.42㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 5,588,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 6,433,464,400원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 지축초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 499m |
| 지축중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 577m |
| 신원중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 원흥중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 고양중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 행신고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 성사고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 신원고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -83.2% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 169,751,000원 | 84,875,500원 | 94,742,761원 |
| 기준 | 183,331,080원 | 109,998,648원 | 83,349,073원 |
| 공격 | 196,911,160원 | 127,992,254원 | 79,084,928원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (36점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 2건 있습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 83.2%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 3회입니다.
사건 문서
소재지
경기도 고양시 덕양구 지축동 1007-6 삼화프라자 1층105호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 242,501,000원 · 감정가 대비 24.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.09.08
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 49,490,000원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 1건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 4건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 리커버리랩 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경기도 고양시 덕양구 지축동 1007-6 삼화프라자 1층105호 근린상가 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경64044 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.09.08 · 최저가격 242,501,000원 · 감정가 대비 24.0%입니다.
가격 이력에는 유찰 4회가 반영되어 있습니다.