진행유찰 3회
사천시 곤명면 답 경매
2025타경882진주지원 경매6계업데이트 2026.08.11 20:50
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현재 상태진행
매각기일2026.09.21
최저가격1,529만 원
감정가 대비34.3%
동일 사건2025타경882 진행 물건 (총 43건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.09.21입니다. 최저가격은 15,299,000원, 감정가는 44,604,000원이며 감정가 대비 34.3%입니다. 가격 이력에는 유찰 3회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 3,122,300원입니다.
매각기일·가격 이력
4회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.05.18 | 44,604,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.07.06 | 31,223,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.08.10 | 21,856,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.09.21 | 15,299,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 1,732.00㎡(523.93평)
- 건물 면적
- 64.80㎡(19.60평)
- 청구 금액
- 24,114,236원
- 입찰보증금
- 3,122,300원
- 배당요구 종기
- 2025/11/11
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치생산관리지역
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 안녕초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 868m |
| 안용중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1878m |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -51.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 632,100,000원 | 316,050,000원 | 331,003,100원 |
| 기준 | 682,668,000원 | 409,600,800원 | 288,576,548원 |
| 공격 | 733,236,000원 | 476,603,400원 | 272,698,195원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (51점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 항목 다수: 등기 요약이 23건입니다. 권리관계가 단순하지 않을 수 있습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 1건 있습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 51.0%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 3회입니다.
사건 문서
특이사항
- 제시외 건물(감정서상'ㄱ') 및 제시외 수목(감정서상'ㄴ') 매각포함.
- 농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 몰수).
- 토지 일부는 바닥포장된 상태임.
소재지
경상남도 사천시 곤명면 신흥리 553
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 15,299,000원 · 감정가 대비 34.3%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.09.21
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 3,122,300원
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경상남도 사천시 곤명면 신흥리 553 답 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경882 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.09.21 · 최저가격 15,299,000원 · 감정가 대비 34.3%입니다.
가격 이력에는 유찰 3회가 반영되어 있습니다.