유찰유찰 4회
중구 운북동 다세대(빌라) 경매
2025타경511939인천지방법원 경매8계업데이트 2026.08.20 10:31
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현재 상태유찰
매각기일2026.05.22
최저가격4,733만 원
감정가 대비34.3%
동일 사건2025타경511939 진행 물건 (총 3건)
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핵심 요약
현재 상태는 유찰입니다. 매각기일은 2026.05.22입니다. 최저가격은 47,334,000원, 감정가는 138,000,000원이며 감정가 대비 34.3%입니다. 가격 이력에는 유찰 4회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 4,733,400원입니다.
매각기일·가격 이력
4회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.02.04 | 138,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.03.19 | 96,600,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.04.20 | 67,620,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.05.22 | 47,334,000원 | 유찰 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 76.40㎡(23.11평)
- 건물 면적
- 48.52㎡(14.68평)
- 청구 금액
- 150,000,000원
- 입찰보증금
- 4,733,400원
- 배당요구 종기
- 2025/11/24
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치자연녹지지역토지거래계약에관한허가구역토지거래허가구역노선버스정류장철근콘크리트구조경사지붕
임차·점유 현황
2건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 이○○ | 전부 | 전입 2021.08.10. / 2021.07.2… | 보증 150,000,000원 |
| 주○○○ | 전부 | 전입 2021.08.10. / 2021.07.2… | 보증 150,000,000원 |
등기 현황
5건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2021년8월10일 | 소유권 | 김○○ | |
| 2 | 2023년9월8일 | 임차권설정 | 이○○ | 150,000,000원 |
| 3 | 2023년11월27일 | 압류 | 중○ | |
| 4 | 2025년7월31일 | 압류 | ○ | |
| 5 | 2025년8월28일 | 강제경매 | 주○○○ |
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 인천영종초등학교금산분교장 | 초등학교 | 배정 초등 | 1137m |
| 영종중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 2775m |
| 인천하늘중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 2841m |
| 인천운서중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 3067m |
| 인천중산중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 백령고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 덕적고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 서도고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -65.7% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 47,334,000원 | 23,667,000원 | 32,187,673원 |
| 기준 | 51,120,720원 | 30,672,432원 | 29,010,615원 |
| 공격 | 54,907,439원 | 35,689,835원 | 27,821,585원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (58점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 65.7%입니다.
사건 문서
특이사항
- 본건 토지의 공부상 지목은 '답'이나 현황은 '공동주택용 건부지'로 이용 중임
소재지
인천광역시 중구 운북동 33-145 드림캐슬 1동 3층302호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 유찰
- 최저가격은 얼마인가요?
- 47,334,000원 · 감정가 대비 34.3%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.05.22
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 4,733,400원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 2건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 5건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
인천광역시 중구 운북동 33-145 드림캐슬 1동 3층302호 다세대(빌라) 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경511939 · 현재 상태 유찰입니다.
매각기일 2026.05.22 · 최저가격 47,334,000원 · 감정가 대비 34.3%입니다.
가격 이력에는 유찰 4회가 반영되어 있습니다.