진행유찰 6회
연수구 옥련동 다세대(빌라) 경매
2025타경510007인천 경매11계업데이트 2026.10.02 20:29
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현재 상태진행
매각기일2026.11.09
최저가격1,588만 원
감정가 대비11.8%
동일 사건2025타경510007 진행 물건 (총 3건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.11.09입니다. 최저가격은 15,883,000원, 감정가는 135,000,000원이며 감정가 대비 11.8%입니다. 가격 이력에는 유찰 6회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 6,615,000원입니다.
매각기일·가격 이력
7회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.04.14 | 135,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.05.15 | 94,500,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.06.23 | 66,150,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.07.23 | 46,305,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.08.25 | 32,414,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.10.01 | 22,690,000원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.11.09 | 15,883,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 청산을위한형식적경매
- 토지 면적
- 44.25㎡(13.39평)
- 건물 면적
- 75.42㎡(22.81평)
- 입찰보증금
- 6,615,000원
- 배당요구 종기
- 2025/09/15
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치제3종일반주거지역버스정류장철근콘크리트조도시가스
임차·점유 현황
2건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 정OO | 2층201호75.42㎡전부 | 전입 2022. 4. 28. / 확정 2022. 3. 21. | 보증 218,000,000원 |
| 주OOO | 전부 | 전입 2022.4.28. / 확정 2022.3.21. / 배당 2025.9.15. | 보증 218,000,000원 |
등기 현황
3건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2022년7월4일 | 소유권 | 김OO | |
| 2 | 2024년5월27일 | 임차권설정 | 정OO | 218,000,000원 |
| 3 | 2025년6월16일 | 임의경매 | 파OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 성현 아트빌
- 주용도
- 공동주택
- 사용승인일
- 2002-12-11
- 승강기
- 승용 0대
- 대지면적
- 354.0㎡
- 건축면적
- 160.98㎡
- 연면적
- 654.06㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 1,355,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 383,465,000원
- 공동주택 공시가격(평균)
- 85,885,869원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 인천옥련초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 430m |
| 인송중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 231m |
| 옥련중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 813m |
| 함박중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1516m |
| 연성중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 청량중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 인천예송중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 연화중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -51.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 66,150,000원 | 33,075,000원 | 41,802,650원 |
| 기준 | 71,442,000원 | 42,865,200원 | 37,362,662원 |
| 공격 | 76,734,000원 | 49,877,100원 | 35,700,974원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (58점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 51.0%입니다.
사건 문서
소재지
인천광역시 연수구 옥련동 205-1 성현아트빌 101동 2층201호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 15,883,000원 · 감정가 대비 11.8%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.11.09
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 6,615,000원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 2건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 3건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
인천광역시 연수구 옥련동 205-1 성현아트빌 101동 2층201호 다세대(빌라) 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경510007 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.11.09 · 최저가격 15,883,000원 · 감정가 대비 11.8%입니다.
가격 이력에는 유찰 6회가 반영되어 있습니다.