변경유찰 6회
성북구 동선동1가 근린상가 경매
2025타경13135서울북부 경매9계업데이트 2026.10.14 00:09
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현재 상태변경
매각기일2026.10.13
최저가격1억 2,530만 원
감정가 대비26.2%
동일 사건2025타경13135 진행 물건 (총 5건)
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핵심 요약
현재 상태는 변경입니다. 최근 표시 기일은 2026.10.13입니다. 최저가격은 125,304,000원, 감정가는 478,000,000원이며 감정가 대비 26.2%입니다. 가격 이력에는 유찰 6회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 24,473,600원입니다.
매각기일·가격 이력
7회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.03.10 | 478,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.04.14 | 382,400,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.05.19 | 305,920,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.06.23 | 244,736,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.07.28 | 195,788,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.09.01 | 156,630,000원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.10.13 | 125,304,000원 | 변경 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 16.89㎡(5.11평)
- 건물 면적
- 75.57㎡(22.86평)
- 청구 금액
- 288,269,834원
- 입찰보증금
- 24,473,600원
- 배당요구 종기
- 2025/11/07
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치도시지역준주거지역제1종지구단위계획구역토지거래계약에관한허가구역차량출입 가능버스정류장지하철지하주차장철근콘크리트구조
등기 현황
6건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2018년4월26일 | 소유권 | 오OO | |
| 2 | 2018년4월26일 | 근저당권 | (OOOOOO | 360,000,000원 |
| 3 | 2022년4월25일 | 압류 | 서OOOOOOO | |
| 4 | 2023년5월9일 | 압류 | 서OOOOOOO | |
| 5 | 2025년7월3일 | 압류 | 서OOOOOOO | |
| 6 | 2025년8월25일 | 임의경매 | 유OOOOOOOOOOOOOOO |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 코아루센타시아
- 주용도
- 공동주택
- 사용승인일
- 2010-06-25
- 승강기
- 승용 4대
- 대지면적
- 2597.8㎡
- 건축면적
- 1525.18㎡
- 연면적
- 21310.34㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 8,090,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 21,016,202,000원
- 공동주택 공시가격(평균)
- 385,783,898원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 서울돈암초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 541m |
| 성신여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 392m |
| 고명중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 515m |
| 개운중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 532m |
| 고려대학교사범대학부속중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 한성여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 용문중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 동구여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -67.2% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 156,630,000원 | 78,315,000원 | 88,037,930원 |
| 기준 | 169,160,400원 | 101,496,240원 | 77,524,924원 |
| 공격 | 181,690,800원 | 118,099,020원 | 73,590,378원 |
AI 물건 위험도 진단
R1 등급 (18점)수집 데이터 기준 중대한 자동 위험 신호는 적습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 67.2%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 5회입니다.
사건 문서
특이사항
- 감정평가서에 의하면 본건 지206호는 인접 호수와 함께 일괄로하여 'STRIKEZON'운동시설로 사용중 약 2년전부터 공실상태라 하며 현재 각 호별 경계나 표시는 없으며(건축물대장 현황도 및 관리사무소 비치도면 있음) 물리적인 호별 원상회복은 가능시됨
소재지
서울특별시 성북구 동선동1가 121-6 코아루센타시아 제지하2층 제비206호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 변경
- 최저가격은 얼마인가요?
- 125,304,000원 · 감정가 대비 26.2%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.10.13
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 24,473,600원
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 6건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
서울특별시 성북구 동선동1가 121-6 코아루센타시아 제지하2층 제비206호 근린상가 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경13135 · 현재 상태 변경입니다.
매각기일 2026.10.13 · 최저가격 125,304,000원 · 감정가 대비 26.2%입니다.
가격 이력에는 유찰 6회가 반영되어 있습니다.