유찰유찰 8회
광주시 초월읍 다세대(빌라) 경매
2025타경52842성남지원 경매9계업데이트 2026.10.21 16:47
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현재 상태유찰
매각기일2026.10.19
최저가격1,605만 원
감정가 대비8.2%
동일 사건2025타경52842 진행 물건 (총 6건)
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핵심 요약
현재 상태는 유찰입니다. 매각기일은 2026.10.19입니다. 최저가격은 16,059,000원, 감정가는 195,000,000원이며 감정가 대비 8.2%입니다. 가격 이력에는 유찰 8회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 4,682,000원입니다.
매각기일·가격 이력
8회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.02.13 | 195,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.03.23 | 136,500,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.04.27 | 95,550,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.06.01 | 66,885,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.07.06 | 46,820,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.08.10 | 32,774,000원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.09.14 | 22,942,000원 | 유찰 |
| 8차 | 2026.10.19 | 16,059,000원 | 유찰 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 47.66㎡(14.42평)
- 건물 면적
- 52.20㎡(15.79평)
- 청구 금액
- 173,197,360원
- 입찰보증금
- 4,682,000원
- 배당요구 종기
- 2025/10/22
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치계획관리지역보전산지버스정류장제반차량 출입철근콘크리트구조개별난방
임차·점유 현황
2건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 서OOO | 302호 | 전입 2022.05.26. / 확정 2022.06.23. / 배당 2025.8.19. | 보증 175,000,000원 |
| 정OO | 302호 | 전입 2022.05.26. / 확정 2022.06.23. | 보증 175,000,000원 |
등기 현황
3건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2022년5월27일 | 소유권 | 김OO | |
| 2 | 2024년6월10일 | 임차권설정 | 정OO | 175,000,000원 |
| 3 | 2025년8월20일 | 강제경매 | 서OOOOOOOOO |
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 1,971,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 508,715,100원
- 공동주택 공시가격(평균)
- 68,820,772원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 매화초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 789m |
| 안산성호중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 822m |
| 성안중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1353m |
| 상록중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 시곡중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 석호중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 본오중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 이호중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -51.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 41,650,000원 | 20,825,000원 | 29,283,150원 |
| 기준 | 44,982,000원 | 26,989,200원 | 26,487,602원 |
| 공격 | 48,314,000원 | 31,404,100원 | 25,441,354원 |
AI 물건 위험도 진단
R4 등급 (73점)자동 분석 기준으로 입찰 전 전문가 확인이 필요한 물건입니다.
- 등기 항목 다수: 등기 요약이 8건입니다. 권리관계가 단순하지 않을 수 있습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 6건 있습니다.
- 비소멸 권리 신호: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 51.0%입니다.
사건 문서
소재지
경기도 광주시 초월읍 대쌍령리 301-37 크로바빌 102동 3층302호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 유찰
- 최저가격은 얼마인가요?
- 16,059,000원 · 감정가 대비 8.2%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.10.19
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 4,682,000원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 2건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 3건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경기도 광주시 초월읍 대쌍령리 301-37 크로바빌 102동 3층302호 다세대(빌라) 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경52842 · 현재 상태 유찰입니다.
매각기일 2026.10.19 · 최저가격 16,059,000원 · 감정가 대비 8.2%입니다.
가격 이력에는 유찰 8회가 반영되어 있습니다.