진행유찰 5회
부천시 원미구 근린상가 경매
2025타경3277부천지원 경매6계업데이트 2026.10.02 20:28
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현재 상태진행
매각기일2026.11.03
최저가격2억 5,546만 원
감정가 대비16.8%
동일 사건2025타경3277 진행 물건 (총 3건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.11.03입니다. 최저가격은 255,466,000원, 감정가는 1,520,000,000원이며 감정가 대비 16.8%입니다. 가격 이력에는 유찰 5회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 36,495,200원입니다.
매각기일·가격 이력
8회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2025.12.02 | 1,520,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.01.06 | 1,064,000,000원 | 변경 |
| 3차 | 2026.04.02 | 1,064,000,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.05.07 | 744,800,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.06.11 | 521,360,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.07.16 | 364,952,000원 | 매각 |
| 7차 | 2026.10.01 | 364,952,000원 | 유찰 |
| 8차 | 2026.11.03 | 255,466,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 124.07㎡(37.53평)
- 건물 면적
- 699.14㎡(211.49평)
- 청구 금액
- 1,378,047,479원
- 입찰보증금
- 36,495,200원
- 배당요구 종기
- 2025/11/04
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치일반상업지역토지거래계약에관한허가구역토지거래허가구역지하철노선버스정류장차량의 출입이 용이철근콘크리트구조평슬래브지붕
임차·점유 현황
1건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 이OO | 전입 2024.02.02. |
등기 현황
7건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2022년1월17일 | 소유권 | (OOOOOO | |
| 2 | 2022년1월17일 | 근저당권 | (OOOOOO | 1,248,000,000원 |
| 3 | 2023년2월16일 | 근저당권 | (OOOOOO | 180,000,000원 |
| 4 | 2023년6월29일 | 근저당권 | (OOOOOO | 240,000,000원 |
| 5 | 2025년6월23일 | 가압류 | 신OOOOO | 297,000,000원 |
| 6 | 2025년8월20일 | 임의경매 | (OOOOOOO | |
| 7 | 2025년11월6일 | 압류 | 부OO |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 에코스마트3
- 주용도
- 업무시설
- 사용승인일
- 2014-06-27
- 승강기
- 승용 1대
- 대지면적
- 586.5㎡
- 건축면적
- 459.44㎡
- 연면적
- 7111.41㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 4,148,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 2,432,802,000원
- 공동주택 공시가격(평균)
- 51,998,700원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 원미초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 631m |
| 소명여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 686m |
| 부천부곡중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1477m |
| 부천부흥중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 상도중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 부명중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 부천중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 내동중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -76.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 364,952,000원 | 182,476,000원 | 194,490,471원 |
| 기준 | 394,148,160원 | 236,488,896원 | 169,994,893원 |
| 공격 | 423,344,320원 | 275,173,808원 | 160,827,299원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (36점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 8건 있습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 76.0%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 4회입니다.
사건 문서
특이사항
- [2026.01.02]채권자 주OOO OOOO 기일연기신청 제출이 사건 물건은 복층구조로 이루어져 있음.
- 공부상 목욕탕이나 현황은 애견카페 등으로 이용중이며, 급탕시설 등을 포함하여 평가 및 매각함.
소재지
경기도 부천시 원미구 심곡동 142-10 에코스마트3 지1층비101호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 255,466,000원 · 감정가 대비 16.8%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.11.03
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 36,495,200원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 1건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 7건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경기도 부천시 원미구 심곡동 142-10 에코스마트3 지1층비101호 근린상가 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경3277 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.11.03 · 최저가격 255,466,000원 · 감정가 대비 16.8%입니다.
가격 이력에는 유찰 5회가 반영되어 있습니다.