진행유찰 5회
강북구 미아동 근린상가 경매
2025타경2736서울북부 경매5계업데이트 2026.10.20 15:46
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현재 상태진행
매각기일2026.11.03
최저가격3억 1,457만 원
감정가 대비32.8%
동일 사건2025타경2736 진행 물건 (총 9건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.11.03입니다. 최저가격은 314,573,000원, 감정가는 960,000,000원이며 감정가 대비 32.8%입니다. 가격 이력에는 유찰 5회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 31,457,300원입니다.
매각기일·가격 이력
7회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.01.20 | 960,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.03.04 | 768,000,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.04.07 | 614,400,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.05.12 | 491,520,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.06.16 | 393,216,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.07.21 | 314,573,000원 | 변경 |
| 7차 | 2026.11.03 | 314,573,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 129.41㎡(39.15평)
- 건물 면적
- 384.44㎡(116.29평)
- 청구 금액
- 882,000,000원
- 입찰보증금
- 31,457,300원
- 배당요구 종기
- 2025/10/23
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치도시지역제3종일반주거지역지구단위계획구역토지거래계약에관한허가구역지하철철근콘크리트조평슬래브지붕
임차·점유 현황
3건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 공OO | 102호일부(약 135㎡) | 전입 2019.07.16. / 확정 2025.10.24. / 배당 2025.10.23. | 보증 20,000,000원 / 차임 1,500,000원 |
| 김OO | 지하1층102호 | 전입 2021.02.23. / 확정 미상 | |
| 임OO | B102호 | 전입 2003.02.12. / 확정 미상 |
등기 현황
8건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2002년2월27일 | 소유권 | 이OO | |
| 2 | 2010년11월4일 | 근저당권 | (OOOOOO | 910,000,000원 |
| 3 | 2014년8월26일 | 근저당권 | (OOOOOO | 120,000,000원 |
| 4 | 2016년3월16일 | 근저당권 | (OOOOOO | 120,000,000원 |
| 5 | 2025년8월12일 | 임의경매 | (OOOOOOO | |
| 6 | 2025년9월15일 | 가압류 | (OOOOOOO | 29,437,725원 |
| 7 | 2025년10월13일 | 가압류 | 서OOOOOOO | 39,400,000원 |
| 8 | 2025년12월26일 | 압류 | 강OO |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 두원프라자
- 주용도
- 공동주택
- 사용승인일
- 1996-10-18
- 승강기
- 승용 2대
- 대지면적
- 2502.2㎡
- 건축면적
- 1252.12㎡
- 연면적
- 16411.78㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 8,440,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 21,118,568,000원
- 공동주택 공시가격(평균)
- 196,577,731원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 서울화계초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 271m |
| 성암여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 376m |
| 신일중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 594m |
| 수유중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 창문여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 인수중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 서라벌중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 수송중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -88.1% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 114,033,000원 | 57,016,500원 | 66,270,863원 |
| 기준 | 123,155,640원 | 73,893,384원 | 58,616,968원 |
| 공격 | 132,278,279원 | 85,980,881원 | 55,752,459원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (51점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 항목 다수: 등기 요약이 11건입니다. 권리관계가 단순하지 않을 수 있습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 7건 있습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 88.1%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 5회입니다.
사건 문서
특이사항
- 집합건축물대장상 '근린생활시설(대중음식점)'으로 기재되어 있으나, 현황은 실내테니스장(영업종료) 및 모자봉제공장으로 이 용 중인 것으로 조사됨.
소재지
서울특별시 강북구 미아동 1351 두원프라자 지하1층102호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 314,573,000원 · 감정가 대비 32.8%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.11.03
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 31,457,300원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 3건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 8건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
서울특별시 강북구 미아동 1351 두원프라자 지하1층102호 근린상가 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경2736 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.11.03 · 최저가격 314,573,000원 · 감정가 대비 32.8%입니다.
가격 이력에는 유찰 5회가 반영되어 있습니다.