진행유찰 2회
수성구 지산동 근린시설 경매
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2025타경8809대구지방법원 경매1계업데이트 2026.07.24 04:49
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현재 상태진행
매각기일2026.08.21
최저가격15억 1,302만 원
감정가 대비49.0%
동일 사건2025타경8809 진행 물건 (총 4건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.08.21입니다. 최저가격은 1,513,022,000원, 감정가는 3,087,799,400원이며 감정가 대비 49.0%입니다. 가격 이력에는 유찰 2회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 151,302,200원입니다.
매각기일·가격 이력
4회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.04.22 | 3,087,799,400원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.05.13 | 2,161,460,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.06.10 | 1,513,022,000원 | 변경 |
| 4차 | 2026.08.21 | 1,513,022,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 408.70㎡(123.63평)
- 건물 면적
- 1,109.54㎡(335.64평)
- 청구 금액
- 3,340,000,000원
- 입찰보증금
- 151,302,200원
- 배당요구 종기
- 2025/10/16
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치제2종일반주거지역간선도로철근콘크리트구조슬래브지붕
임차·점유 현황
5건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| L○○○ | 1층전체 | 전입 2023.03.30 / 2023.12.20… | 보증 80,000,000원 / 차임 4,000,000원 |
| L○○○ | 1층165.2900㎡ | 전입 2023.03.30. / 2023.12.2… | 보증 80,000,000원 / 차임 4,000,000원 |
| 주○○○ | 82.50평방미터 | 전입 2011.03.18. / - / | 보증 5,000,000원 |
| 주○○○ | 3층전부 | 전입 / - / 2025.10.16. | 보증 100,000,000원 |
| 주○○○ | 4층,5층,지하전부 | 전입 / - / 2025.10.16. | 보증 200,000,000원 |
등기 현황
6건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2022년3월31일 | 소유권 | 강○○ | |
| 2 | 2022년3월31일 | 근저당권 | 중○○○ | 3,100,000,000원 |
| 3 | 2023년2월7일 | 근저당권 | 중○○○ | 240,000,000원 |
| 4 | 2023년11월1일 | 압류 | 수○○ | |
| 5 | 2024년1월23일 | 근저당권 | (○○○ | 1,200,000,000원 |
| 6 | 2025년8월4일 | 임의경매 | 더○○○ |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 주용도
- 제2종근린생활시설
- 사용승인일
- 1992-12-30
- 승강기
- 승용 0대
- 대지면적
- 408.7㎡
- 건축면적
- 222.41㎡
- 연면적
- 1094.44㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 3,386,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 1,383,858,200원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 대구용지초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 399m |
| 지산중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 268m |
| 능인중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1159m |
| 범물중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1312m |
| 덕화중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 경신중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 오성중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 범일중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -51.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 1,513,022,000원 | 756,511,000원 | 781,154,241원 |
| 기준 | 1,634,063,760원 | 980,438,256원 | 679,600,205원 |
| 공격 | 1,755,105,519원 | 1,140,818,587원 | 641,593,092원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (28점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 20건 있습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 51.0%입니다.
사건 문서
특이사항
- 일괄매각, 제시외 건물 및 옥상 정원에 있는 제시외 수목(측백나무 등) 매각 포함, 옥상 무선 기지국 안테나 매각 제외
소재지
대구광역시 수성구 지산동 1188-3
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 1,513,022,000원 · 감정가 대비 49.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.08.21
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 151,302,200원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 5건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 6건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 법원경매 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
대구광역시 수성구 지산동 1188-3 근린시설 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경8809 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.08.21 · 최저가격 1,513,022,000원 · 감정가 대비 49.0%입니다.
가격 이력에는 유찰 2회가 반영되어 있습니다.