진행유찰 6회
창원시 마산합포구 대지 경매
2025타경285마산지원 경매5계업데이트 2026.09.18 20:27
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현재 상태진행
매각기일2026.10.29
최저가격4,210만 원
감정가 대비11.8%
동일 사건2025타경285 진행 물건 (총 42건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.10.29입니다. 최저가격은 42,109,000원, 감정가는 357,918,000원이며 감정가 대비 11.8%입니다. 가격 이력에는 유찰 6회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 12,276,600원입니다.
매각기일·가격 이력
7회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.03.26 | 357,918,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.04.30 | 250,543,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.06.04 | 175,380,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.07.09 | 122,766,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.08.13 | 85,936,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.09.17 | 60,155,000원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.10.29 | 42,109,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 638.00㎡(193.00평)
- 청구 금액
- 141,263,680원
- 입찰보증금
- 12,276,600원
- 배당요구 종기
- 2025/10/31
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치제2종일반주거지역버스정류장차량의 접근이 가능
등기 현황
6건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2012년5월25일 | 소유권 | 노OO | |
| 2 | 2015년5월14일 | 근저당권 | 농OOOOOOOOOOO | 168,000,000원 |
| 3 | 2015년5월14일 | 지상권 | 농OOOOOO | |
| 4 | 2020년5월26일 | 가등기 | 성OO | |
| 5 | 2025년8월8일 | 임의경매 | 농OOOOOOO | |
| 6 | 2025년8월18일 | 가압류 | 경OOOOOOO | 53,700,000원 |
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 1,174,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 356,896,000원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 김천동부초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 1147m |
| 운곡초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 아천초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 위량초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 조마초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 봉계초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 직지초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 개령서부초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -91.2% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 64,215,000원 | 32,107,500원 | 40,813,865원 |
| 기준 | 69,352,200원 | 41,611,320원 | 36,503,754원 |
| 공격 | 74,489,400원 | 48,418,110원 | 34,890,673원 |
AI 물건 위험도 진단
R1 등급 (10점)수집 데이터 기준 중대한 자동 위험 신호는 적습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 91.2%입니다.
사건 문서
특이사항
- 본건 지상의 보호수는 평가 및 매각제외.
- 현황 주거나지 상태임.
- 본건 토지상에 보호수(수종: 느티나무, 지정번호: 12-17-6-7, 지정일자: 1982. 11.)가 식재되어 있고 일 부 타인점유 상태인바 최저매각가격은 이를 감안한 금액임.
소재지
경상남도 창원시 마산합포구 진동면 교동리 721
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 42,109,000원 · 감정가 대비 11.8%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.10.29
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 12,276,600원
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 6건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경상남도 창원시 마산합포구 진동면 교동리 721 대지 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경285 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.10.29 · 최저가격 42,109,000원 · 감정가 대비 11.8%입니다.
가격 이력에는 유찰 6회가 반영되어 있습니다.