진행유찰 6회
은평구 녹번동 노유자시설 경매
2025타경51775서울서부 경매7계업데이트 2026.10.08 17:07
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현재 상태진행
매각기일2026.11.10
최저가격2억 5,952만 원
감정가 대비26.2%
동일 사건2025타경51775 진행 물건 (총 117건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.11.10입니다. 최저가격은 259,522,000원, 감정가는 990,000,000원이며 감정가 대비 26.2%입니다. 가격 이력에는 유찰 6회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 63,360,000원입니다.
매각기일·가격 이력
7회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.04.14 | 990,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.05.19 | 792,000,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.06.23 | 633,600,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.07.28 | 506,880,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.09.01 | 405,504,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.10.06 | 324,403,000원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.11.10 | 259,522,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 20.08㎡(6.07평)
- 건물 면적
- 56.34㎡(17.04평)
- 청구 금액
- 248,491,234원
- 입찰보증금
- 63,360,000원
- 배당요구 종기
- 2025/10/20
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치도시지역제2종일반주거지역지하철철근콘크리트구조도시가스개별난방
임차·점유 현황
2건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 오OO | 411호 | 전입 2022.11.11. / 확정 2022.11.1. | 보증 240,000,000원 |
| 한OOO | 411호 | 전입 2022.11.11. / 확정 2022.11.1. / 배당 2025.8.4. | 보증 240,000,000원 |
등기 현황
6건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2019년6월3일 | 소유권 | 최OO | |
| 2 | 2022년10월17일 | 근저당권 | 농OOOOOOOOOOO | 480,000,000원 |
| 3 | 2024년12월2일 | 임차권설정 | 오OO | 240,000,000원 |
| 4 | 2025년8월6일 | 강제경매 | 한OOOOOOO | |
| 5 | 2026년3월4일 | 압류 | 국 | |
| 6 | 2026년3월24일 | 임의경매 | 농OOOOOOOOOOO |
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 여수남초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 569m |
| 여수구봉중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 781m |
| 여수진성중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1462m |
| 여수종고중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 2540m |
| 여수문수중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 여수아리울중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 여수진남중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 여수중앙중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -30.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 78,400,000원 | 39,200,000원 | 48,062,400원 |
| 기준 | 84,672,000원 | 50,803,200원 | 42,800,192원 |
| 공격 | 90,944,000원 | 59,113,600원 | 40,830,784원 |
AI 물건 위험도 진단
R1 등급 (20점)수집 데이터 기준 중대한 자동 위험 신호는 적습니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
사건 문서
특이사항
- 교육연구 및 복지시설로 이용중임
소재지
서울특별시 은평구 녹번동 91-7 시니어캐슬 클라시온 4층411호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 259,522,000원 · 감정가 대비 26.2%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.11.10
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 63,360,000원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 2건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 6건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
서울특별시 은평구 녹번동 91-7 시니어캐슬 클라시온 4층411호 노유자시설 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경51775 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.11.10 · 최저가격 259,522,000원 · 감정가 대비 26.2%입니다.
가격 이력에는 유찰 6회가 반영되어 있습니다.