진행유찰 4회
경주시 천군동 전 경매
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2025타경10639경주지원 경매1계업데이트 2026.08.05 03:49
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현재 상태진행
매각기일2026.08.25
최저가격2,689만 원
감정가 대비24.0%
동일 사건2025타경10639 진행 물건 (총 3건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.08.25입니다. 최저가격은 26,893,000원, 감정가는 112,006,500원이며 감정가 대비 24.0%입니다. 가격 이력에는 유찰 4회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 5,488,400원입니다.
매각기일·가격 이력
5회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.04.21 | 112,006,500원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.05.26 | 78,405,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.06.23 | 54,884,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.07.28 | 38,419,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.08.25 | 26,893,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 209.75㎡(63.45평)
- 청구 금액
- 52,707,945원
- 입찰보증금
- 5,488,400원
- 배당요구 종기
- 2025/10/17
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치자연녹지지역간선도로
등기 현황
7건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2011년3월18일 | 소유권 | 전○○ | |
| 2 | 2006년9월21일 | 소유권 | 전○○ | |
| 3 | 2011년3월18일 | 소유권 | 이○○ | |
| 4 | 2006년12월12일 | 소유권 | 이○○ | |
| 5 | 2008년11월12일 | 소유권 | 이○○ | |
| 6 | 2011년3월18일 | 소유권 | 권○○ | |
| 7 | 2025년8월6일 | 강제경매 | 이○○ |
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 160,200원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 154,593,000원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 서라벌초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 766m |
| 경주중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 5640m |
| 선덕여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 5706m |
| 경주여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 문화중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 서라벌여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 월성중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 근화여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -76.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 26,893,000원 | 13,446,500원 | 21,742,323원 |
| 기준 | 29,044,440원 | 17,426,664원 | 19,937,264원 |
| 공격 | 31,195,879원 | 20,277,321원 | 19,261,712원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (36점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 1건 있습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 76.0%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 4회입니다.
사건 문서
특이사항
- 지분매각.
- 공유자 우선매수권 있음(행사제한 1회).
- 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금몰수).
소재지
경상북도 경주시 천군동 809
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 26,893,000원 · 감정가 대비 24.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.08.25
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 5,488,400원
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 7건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 리커버리랩 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경상북도 경주시 천군동 809 전 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경10639 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.08.25 · 최저가격 26,893,000원 · 감정가 대비 24.0%입니다.
가격 이력에는 유찰 4회가 반영되어 있습니다.