진행유찰 12회
송파구 중대로31가길 다세대(빌라) 경매
2024타경55959서울동부 경매3계업데이트 2026.10.01 12:47
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현재 상태진행
매각기일2026.11.09
최저가격1,848만 원
감정가 대비6.9%
동일 사건2024타경55959 진행 물건 (총 3건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.11.09입니다. 최저가격은 18,486,000원, 감정가는 269,000,000원이며 감정가 대비 6.9%입니다. 가격 이력에는 유찰 12회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 3,610,500원입니다.
매각기일·가격 이력
13회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2025.06.09 | 269,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2025.07.28 | 215,200,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2025.09.01 | 172,160,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2025.10.20 | 137,728,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2025.11.24 | 110,182,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.01.12 | 88,146,000원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.02.23 | 70,517,000원 | 유찰 |
| 8차 | 2026.04.06 | 56,414,000원 | 유찰 |
| 9차 | 2026.05.18 | 45,131,000원 | 유찰 |
| 10차 | 2026.07.13 | 36,105,000원 | 유찰 |
| 11차 | 2026.08.24 | 28,884,000원 | 유찰 |
| 12차 | 2026.09.28 | 23,107,000원 | 유찰 |
| 13차 | 2026.11.09 | 18,486,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 16.68㎡(5.05평)
- 건물 면적
- 21.93㎡(6.63평)
- 청구 금액
- 210,000,000원
- 입찰보증금
- 3,610,500원
- 배당요구 종기
- 2025/04/07
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
임차·점유 현황
1건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 박OO | 201호 | 전입 2021.03.15 / 확정 2021.02.08 / 배당 2025.1.23. | 보증 210,000,000원 |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 천광캐슬
- 주용도
- 공동주택
- 사용승인일
- 2019-04-30
- 승강기
- 승용 1대
- 대지면적
- 172.2㎡
- 건축면적
- 102.82㎡
- 연면적
- 307.7㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 5,533,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 952,782,599원
- 공동주택 공시가격(평균)
- 143,066,666원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 서울오금초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 371m |
| 오금중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 156m |
| 세륜중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 344m |
| 오주중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 715m |
| 보인중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 송파중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 문현중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 문정중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -91.4% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 23,107,000원 | 11,553,500원 | 19,807,676원 |
| 기준 | 24,955,560원 | 14,973,336원 | 18,256,735원 |
| 공격 | 26,804,120원 | 17,422,678원 | 17,676,287원 |
AI 물건 위험도 진단
R4 등급 (98점)자동 분석 기준으로 입찰 전 전문가 확인이 필요한 물건입니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 10건 있습니다.
- 비소멸 권리 신호: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
사건 문서
소재지
서울특별시 송파구 중대로31가길 16, 2층201호 (오금동,천광캐슬)구) 서울특별시 송파구 오금동 37-2
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 18,486,000원 · 감정가 대비 6.9%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.11.09
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 3,610,500원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 1건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
서울특별시 송파구 중대로31가길 16, 2층201호 (오금동,천광캐슬)구) 서울특별시 송파구 오금동 37-2 다세대(빌라) 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2024타경55959 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.11.09 · 최저가격 18,486,000원 · 감정가 대비 6.9%입니다.
가격 이력에는 유찰 12회가 반영되어 있습니다.