신건
사천시 실안동 전 경매
2025타경833진주 6계업데이트 2026.07.02 14:17
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현재 상태신건
매각기일2026.05.18
최저가격5억 8,378만 원
감정가 대비100.0%
동일 사건2025타경833 진행 물건 (총 19건)
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핵심 요약
현재 상태는 신건입니다. 매각기일은 2026.05.18입니다. 최저가격은 583,786,000원, 감정가는 583,786,000원이며 감정가 대비 100.0%입니다. 입찰보증금은 10원입니다.
매각기일·가격 이력
1회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025.07.21 | 물건종류 물건종류 전 개시결정 개시결정 2025-07-21 경매구분 경… |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 매각물건 토지 매각
- 토지 면적
- 토지면적 4066㎡(1229.965평) 소유자 소유자 박OO 감정가 감정가 583,786,000 건물면적 건물면적 채무자 채무자 박OO 최저가 최저가 (70%) 408,650,0…
- 건물 면적
- 건물면적 채무자 채무자 박OO 최저가 최저가 (70%) 408,650,000 매각물건 매각물건 토지 매각 채권자 채권자 노산새마을금고 보증금 보증금 (10%) 40,865,000…
- 입찰보증금
- 10원
- 배당요구 종기
- 2025-10-13
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
- 건물 구조
- 면적 ㎡ 평 단가 (공시지가) 감정가 비고 토지 1 실안동 401 [ 전 ] 자연녹지지역,고도지구,가축사육제한구역 678㎡ (205.095평) 141,000원 (33,500원)…
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 주용도
- 단독주택
- 사용승인일
- 1995-02-21
- 승강기
- 승용 0대
- 대지면적
- 230.3㎡
- 건축면적
- 137.32㎡
- 연면적
- 411.96㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 386,700원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 89,057,010원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 전주용와초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 328m |
| 전주용흥중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 384m |
| 전주효문중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 600m |
| 전주근영중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 전주서곡중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 전주기전중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 전주풍남중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 전주우전중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -65.7% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 124,165,000원 | 62,082,500원 | 71,448,315원 |
| 기준 | 134,098,200원 | 80,458,920원 | 63,114,360원 |
| 공격 | 144,031,400원 | 93,620,410원 | 59,995,335원 |
AI 물건 위험도 진단
R4 등급 (90점)자동 분석 기준으로 입찰 전 전문가 확인이 필요한 물건입니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 20건 있습니다.
- 비소멸 권리 신호: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
특이사항
- 미납관리비: 0
소재지
경상남도 사천시 실안동 401 외 7필지
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 신건
- 최저가격은 얼마인가요?
- 583,786,000원 · 감정가 대비 100.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.05.18
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 10원
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경상남도 사천시 실안동 401 외 7필지 전 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경833 · 현재 상태 신건입니다.
매각기일 2026.05.18 · 최저가격 583,786,000원 · 감정가 대비 100.0%입니다.
입찰보증금은 10원입니다.