변경유찰 2회
사천시 송포동 답 경매
2025타경31088진주지원 경매6계업데이트 2026.07.23 16:28
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매각기일2026.08.10
최저가격8,769만 원
감정가 대비49.0%
동일 사건2025타경31088 진행 물건 (총 9건)
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핵심 요약
현재 상태는 변경입니다. 최근 표시 기일은 2026.08.10입니다. 최저가격은 87,693,000원, 감정가는 178,964,000원이며 감정가 대비 49.0%입니다. 가격 이력에는 유찰 2회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 12,527,500원입니다.
매각기일·가격 이력
3회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.05.18 | 178,964,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.07.06 | 125,275,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.08.10 | 87,693,000원 | 변경 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 496.00㎡(150.04평)
- 청구 금액
- 101,965,999원
- 입찰보증금
- 12,527,500원
- 배당요구 종기
- 2025/10/13
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치제1종일반주거지역
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 173,100원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 85,857,600원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 남양초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 1216m |
| 남양중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 431m |
| 삼천포제일중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 3341m |
| 삼천포여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 3719m |
| 삼천포중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 삼천포중앙여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -51.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 87,693,000원 | 43,846,500원 | 52,811,123원 |
| 기준 | 94,708,440원 | 56,825,064원 | 46,925,168원 |
| 공격 | 101,723,880원 | 66,120,522원 | 44,722,320원 |
AI 물건 위험도 진단
R1 등급 (22점)수집 데이터 기준 중대한 자동 위험 신호는 적습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 51.0%입니다.
사건 문서
특이사항
- 제시외 수목(감정서상 'a') 매각 포함
소재지
경상남도 사천시 송포동 901-5
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 변경
- 최저가격은 얼마인가요?
- 87,693,000원 · 감정가 대비 49.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.08.10
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 12,527,500원
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경상남도 사천시 송포동 901-5 답 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경31088 · 현재 상태 변경입니다.
매각기일 2026.08.10 · 최저가격 87,693,000원 · 감정가 대비 49.0%입니다.
가격 이력에는 유찰 2회가 반영되어 있습니다.