진행유찰 7회
고양시 일산동구 오피스텔 경매
2025타경63750고양지원 경매2계업데이트 2026.10.08 20:27
1 / 35실제 물건사진 35장 · 아래 썸네일을 선택하거나 좌우 버튼으로 넘겨보기
현재 상태진행
매각기일2026.11.11
최저가격1,013만 원
감정가 대비8.2%
동일 사건2025타경63750 진행 물건 (총 3건)
현재: 물건 1번본 경매 사건에는 여러 개의 개별 매각 물건이 등록되어 있습니다. 다른 호실 및 물건을 검토하시려면 아래 목록에서 선택하세요.
핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.11.11입니다. 최저가격은 10,130,000원, 감정가는 123,000,000원이며 감정가 대비 8.2%입니다. 가격 이력에는 유찰 7회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 4,218,900원입니다.
매각기일·가격 이력
8회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.01.28 | 123,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.03.11 | 86,100,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.04.15 | 60,270,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.05.20 | 42,189,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.07.29 | 29,530,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.09.02 | 20,670,000원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.10.07 | 14,470,000원 | 유찰 |
| 8차 | 2026.11.11 | 10,130,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 5.38㎡(1.63평)
- 건물 면적
- 34.15㎡(10.33평)
- 청구 금액
- 115,000,000원
- 입찰보증금
- 4,218,900원
- 배당요구 종기
- 2025/10/20
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치도시지역중심상업지역지구단위계획구역주차장지하철차량 접근이 가능노선버스정류장철근콘크리트구조
임차·점유 현황
1건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 박OO | 1115호전부 | 전입 2021.06.21. / 확정 2021.06.21. / 배당 2025.9.24. | 보증 115,000,000원 |
등기 현황
5건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2021년6월3일 | 소유권 | 안OO | |
| 2 | 2021년8월2일 | 압류 | 국 | |
| 3 | 2023년9월15일 | 임차권설정 | 박OO | 115,000,000원 |
| 4 | 2025년6월25일 | 압류 | 고OO | |
| 5 | 2025년7월25일 | 강제경매 | 박OO |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 우림로데오스위트
- 주용도
- 업무시설
- 사용승인일
- 2005-02-04
- 승강기
- 승용 1대
- 대지면적
- 5084.7㎡
- 건축면적
- 4254.75㎡
- 연면적
- 58313.72㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 5,853,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 29,760,749,100원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 저동초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 933m |
| 주엽초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 1173m |
| 정발중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 867m |
| 발산중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1106m |
| 저동중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1348m |
| 오마중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 대화중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 백신중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -76.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 29,530,000원 | 14,765,000원 | 23,089,830원 |
| 기준 | 31,892,400원 | 19,135,440원 | 21,107,776원 |
| 공격 | 34,254,800원 | 22,265,620원 | 20,365,982원 |
AI 물건 위험도 진단
R4 등급 (76점)자동 분석 기준으로 입찰 전 전문가 확인이 필요한 물건입니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 1건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
사건 문서
특이사항
- 1. 임차인의 확정일자 보다 법정기일이 빠른 동고양세무서의 조세 77,747,010원 있음
소재지
경기도 고양시 일산동구 장항동 771-1 우림로데오스위트 11층1115호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 10,130,000원 · 감정가 대비 8.2%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.11.11
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 4,218,900원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 1건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 5건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경기도 고양시 일산동구 장항동 771-1 우림로데오스위트 11층1115호 오피스텔 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경63750 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.11.11 · 최저가격 10,130,000원 · 감정가 대비 8.2%입니다.
가격 이력에는 유찰 7회가 반영되어 있습니다.