진행유찰 4회
음성군 맹동면 근린상가 경매
2025타경1760충주지원 경매2계업데이트 2026.08.18 15:06
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현재 상태진행
매각기일2026.09.14
최저가격1억 649만 원
감정가 대비41.0%
동일 사건2025타경1760 진행 물건 (총 5건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.09.14입니다. 최저가격은 106,496,000원, 감정가는 260,000,000원이며 감정가 대비 41.0%입니다. 가격 이력에는 유찰 4회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 16,640,000원입니다.
매각기일·가격 이력
5회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.04.20 | 260,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.06.01 | 208,000,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.07.06 | 166,400,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.08.10 | 133,120,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.09.14 | 106,496,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 82.61㎡(24.99평)
- 건물 면적
- 97.45㎡(29.48평)
- 청구 금액
- 109,160,648원
- 입찰보증금
- 16,640,000원
- 배당요구 종기
- 2025/10/22
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치도시지역제2종일반주거지역제1종지구단위계획구역차량의 접근이 가능간선도로스라브지붕
임차·점유 현황
1건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 최○○ | 3층301호 | 전입 2025. 5. 15. / 2025. 5.… | 보증 20,000,000원 |
등기 현황
3건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2016년6월14일 | 소유권 | 유○○○ | |
| 2 | 2019년9월17일 | 근저당권 | 케○○○ | 132,000,000원 |
| 3 | 2025년7월23일 | 임의경매 | 전○○○ |
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 신동초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 소양중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 5231m |
| 강원중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 퇴계중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 춘천중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 봉의중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 남춘천중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 대룡중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -76.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 218,287,000원 | 109,143,500원 | 119,544,657원 |
| 기준 | 235,749,960원 | 141,449,976원 | 104,893,233원 |
| 공격 | 253,212,919원 | 164,588,397원 | 99,409,864원 |
AI 물건 위험도 진단
R4 등급 (80점)자동 분석 기준으로 입찰 전 전문가 확인이 필요한 물건입니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 비소멸 권리 신호: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 76.0%입니다.
사건 문서
특이사항
- 인접한 302호와 벽체 구분없이 일체로 이용 중 -공부상 용도는 '의원'이나 현황 '스터디카페'임 -26.3.18.자 신청채권자 승계인 케이씨유엔피엘대부 주식회사의 임차인 최진현에 대한 배당배제신청 접수됨
소재지
충청북도 음성군 맹동면 동성리 514 베누스빌딩 3층301호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 106,496,000원 · 감정가 대비 41.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.09.14
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 16,640,000원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 1건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 3건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
충청북도 음성군 맹동면 동성리 514 베누스빌딩 3층301호 근린상가 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경1760 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.09.14 · 최저가격 106,496,000원 · 감정가 대비 41.0%입니다.
가격 이력에는 유찰 4회가 반영되어 있습니다.