진행유찰 2회
송파구 문정동 오피스텔 경매
2025타경51779서울동부지방법원 경매4계업데이트 2026.08.04 20:47
1 / 42실제 물건사진 42장 · 아래 썸네일을 선택하거나 좌우 버튼으로 넘겨보기
현재 상태진행
매각기일2026.09.14
최저가격1억 291만 원
감정가 대비51.2%
동일 사건2025타경51779 진행 물건 (총 6건)
현재: 물건 1번본 경매 사건에는 여러 개의 개별 매각 물건이 등록되어 있습니다. 다른 호실 및 물건을 검토하시려면 아래 목록에서 선택하세요.
핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.09.14입니다. 최저가격은 102,912,000원, 감정가는 201,000,000원이며 감정가 대비 51.2%입니다. 가격 이력에는 유찰 2회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 12,864,000원입니다.
매각기일·가격 이력
4회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.04.27 | 201,000,000원 | |
| 2차 | 2026.06.15 | 160,800,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.08.03 | 128,640,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.09.14 | 102,912,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 4.69㎡(1.42평)
- 건물 면적
- 24.58㎡(7.44평)
- 청구 금액
- 216,155,227원
- 입찰보증금
- 12,864,000원
- 배당요구 종기
- 2025/10/10
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치도시지역유통상업지역제1종지구단위계획구역버스정류장지하철차량 접근이 가능철근콘크리트구조
임차·점유 현황
2건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 채○○ | 302호 | 전입 2022.11.07 / 2022.10.18… | 보증 210,000,000원 |
| 한○○○ | 302호 | 전입 2022.11.07 / 2022.10.18… | 보증 210,000,000원 |
등기 현황
4건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2021년10월29일 | 소유권 | 박○○ | |
| 2 | 2021년10월29일 | 약정/금지사항/환매특약 | ||
| 3 | 2024년11월8일 | 임차권설정 | 채○○ | 210,000,000원 |
| 4 | 2025년7월15일 | 강제경매 | 한○○○ |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 파크하비오
- 주용도
- 업무시설
- 사용승인일
- 2016-09-29
- 총 주차대수
- 5396대
- 대지면적
- 61231.0㎡
- 건축면적
- 34003.17㎡
- 연면적
- 604089.4823㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 11,230,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 687,624,130,000원
- 공동주택 공시가격(평균)
- 512,080,000원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 서울문덕초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 622m |
| 문현중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 379m |
| 문정중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1039m |
| 가원중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1155m |
| 보인중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 오주중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 송파중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 송례중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -48.8% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 102,912,000원 | 51,456,000원 | 60,588,032원 |
| 기준 | 111,144,960원 | 66,686,976원 | 53,680,578원 |
| 공격 | 119,377,919원 | 77,595,647원 | 51,095,429원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (28점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 7건 있습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 48.8%입니다.
사건 문서
특이사항
- 토지 별도등기 있음
소재지
서울특별시 송파구 문정동 618 파크하비오 송파파크하비오푸르지오204동 3층302호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 102,912,000원 · 감정가 대비 51.2%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.09.14
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 12,864,000원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 2건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 4건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
서울특별시 송파구 문정동 618 파크하비오 송파파크하비오푸르지오204동 3층302호 오피스텔 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경51779 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.09.14 · 최저가격 102,912,000원 · 감정가 대비 51.2%입니다.
가격 이력에는 유찰 2회가 반영되어 있습니다.