진행유찰 4회
서구 검암동 다세대(빌라) 경매
2025타경510824인천지방법원 경매3계업데이트 2026.08.19 20:50
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현재 상태진행
매각기일2026.09.17
최저가격3,121만 원
감정가 대비24.0%
동일 사건2025타경510824 진행 물건 (총 3건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.09.17입니다. 최저가격은 31,213,000원, 감정가는 130,000,000원이며 감정가 대비 24.0%입니다. 가격 이력에는 유찰 4회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 6,370,000원입니다.
매각기일·가격 이력
5회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.05.08 | 130,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.06.15 | 91,000,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.07.16 | 63,700,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.08.18 | 44,590,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.09.17 | 31,213,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 31.59㎡(9.56평)
- 건물 면적
- 36.19㎡(10.95평)
- 청구 금액
- 104,848,219원
- 입찰보증금
- 6,370,000원
- 배당요구 종기
- 2025/10/10
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치제1종일반주거지역지구단위계획구역버스정류장철근콘크리트구조
임차·점유 현황
1건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 정○○ | 전부 | 전입 2023.8.16. / 2023.7.24.… | 보증 102,000,000원 |
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 인천간재울초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 340m |
| 간재울중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 746m |
| 서곶중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 886m |
| 검암중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1270m |
| 인천루원중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 마전중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 인천이음중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 가정여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -65.7% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 44,590,000원 | 22,295,000원 | 30,785,490원 |
| 기준 | 48,157,200원 | 28,894,320원 | 27,792,609원 |
| 공격 | 51,724,400원 | 33,620,860원 | 26,672,508원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (58점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 65.7%입니다.
사건 문서
소재지
인천광역시 서구 검암동 674-6 자연마을 나동 2층204호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 31,213,000원 · 감정가 대비 24.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.09.17
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 6,370,000원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 1건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
인천광역시 서구 검암동 674-6 자연마을 나동 2층204호 다세대(빌라) 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경510824 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.09.17 · 최저가격 31,213,000원 · 감정가 대비 24.0%입니다.
가격 이력에는 유찰 4회가 반영되어 있습니다.