신건
사천시 서포면 임야 경매
2025타경810진주 6계업데이트 2026.07.02 14:17
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현재 상태신건
매각기일2026.05.18
최저가격4억 3,145만 원
감정가 대비100.0%
동일 사건2025타경810 진행 물건 (총 50건)
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- 이 물건 보기 →[물건 1]건물변경최저가 471,778,000원
- 이 물건 보기 →[물건 2]상가,오피스텔,근린시설진행중최저가 96,530,000원
핵심 요약
현재 상태는 신건입니다. 매각기일은 2026.05.18입니다. 최저가격은 431,450,000원, 감정가는 431,450,000원이며 감정가 대비 100.0%입니다. 입찰보증금은 10원입니다.
매각기일·가격 이력
1회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025.07.07 | 물건종류 물건종류 임야 개시결정 개시결정 2025-07-07 경매구분… |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 매각물건 토지만 매각
- 토지 면적
- 토지면적 29995㎡(9073.488평) 소유자 소유자 이OO 외1 감정가 감정가 431,450,000 건물면적 건물면적 18㎡(5.445평) 채무자 채무자 이OO 최저가 최저가…
- 건물 면적
- 건물면적 18㎡(5.445평) 채무자 채무자 이OO 최저가 최저가 (70%) 302,015,000 매각물건 매각물건 토지만 매각(제시외기타제외) 채권자 채권자 사천시산림조합 보증…
- 입찰보증금
- 10원
- 배당요구 종기
- 2025-09-24
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
- 건물 구조
- 면적 ㎡ 평 단가 (공시지가) 감정가 비고 토지 1 외구리 산110 [ 임야 ] 비행안전제3구역(전술) 29875㎡ (9037.188평) 14,000원 (1,890원) 46,28…
임차·점유 현황
1건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 이OO | 없음 | 전입 2023-01-09 / 확정 2023-01-09 / 배당 2023-01-09 | 보증 20,230,109원 |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 주용도
- 위락시설
- 사용승인일
- 2006-09-06
- 승강기
- 승용 1대
- 대지면적
- 596.8㎡
- 건축면적
- 415.95㎡
- 연면적
- 2996.7㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 3,109,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 1,855,451,199원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 천안불당초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 561m |
| 천안불당중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 678m |
| 천안불무중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1008m |
| 천안월봉중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1038m |
| 천안봉서중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 천안서여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 천안계광중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 천안쌍용중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -51.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 96,530,000원 | 48,265,000원 | 57,326,830원 |
| 기준 | 104,252,400원 | 62,551,440원 | 50,847,736원 |
| 공격 | 111,974,799원 | 72,783,619원 | 48,422,902원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (50점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 51.0%입니다.
특이사항
- 미납관리비: 0
소재지
경상남도 사천시 서포면 외구리 산110 외 2필지
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 신건
- 최저가격은 얼마인가요?
- 431,450,000원 · 감정가 대비 100.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.05.18
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 10원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 1건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경상남도 사천시 서포면 외구리 산110 외 2필지 임야 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경810 · 현재 상태 신건입니다.
매각기일 2026.05.18 · 최저가격 431,450,000원 · 감정가 대비 100.0%입니다.
입찰보증금은 10원입니다.