진행유찰 2회
천안시 서북구 근린상가 경매
2025타경810천안지원 경매3계업데이트 2026.07.22 15:58
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현재 상태진행
매각기일2026.08.24
최저가격3억 1,409만 원
감정가 대비49.0%
동일 사건2025타경810 진행 물건 (총 50건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.08.24입니다. 최저가격은 314,090,000원, 감정가는 641,000,000원이며 감정가 대비 49.0%입니다. 가격 이력에는 유찰 2회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 44,870,000원입니다.
매각기일·가격 이력
3회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.06.15 | 641,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.07.20 | 448,700,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.08.24 | 314,090,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 88.44㎡(26.75평)
- 건물 면적
- 240.43㎡(72.73평)
- 청구 금액
- 686,920,382원
- 입찰보증금
- 44,870,000원
- 배당요구 종기
- 2026/02/25
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치도시지역일반상업지역제1종지구단위계획구역노선버스정류장철근콘크리트구조도시가스
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 주용도
- 위락시설
- 사용승인일
- 2006-09-06
- 승강기
- 승용 1대
- 대지면적
- 596.8㎡
- 건축면적
- 415.95㎡
- 연면적
- 2996.7㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 3,109,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 1,855,451,199원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 천안불당초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 561m |
| 천안불당중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 678m |
| 천안불무중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1008m |
| 천안월봉중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1038m |
| 천안봉서중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 천안서여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 천안계광중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 천안쌍용중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -51.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 96,530,000원 | 48,265,000원 | 57,326,830원 |
| 기준 | 104,252,400원 | 62,551,440원 | 50,847,736원 |
| 공격 | 111,974,799원 | 72,783,619원 | 48,422,902원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (50점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 51.0%입니다.
사건 문서
특이사항
- 일괄매각 - 목록 1 제2종근린생활시설이며, 일부 주거 시설(방, 욕실)을 갖추고 있음 - 목록 2 건축물대장상 내부 계단설치가 되어 있다는 기재가 있으나, 현황 내부계단은 없음 - 목록 1, 2는 벽체 구분없이 사용 중임
소재지
충청남도 천안시 서북구 불당동 736 3층301호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 314,090,000원 · 감정가 대비 49.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.08.24
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 44,870,000원
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
충청남도 천안시 서북구 불당동 736 3층301호 근린상가 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경810 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.08.24 · 최저가격 314,090,000원 · 감정가 대비 49.0%입니다.
가격 이력에는 유찰 2회가 반영되어 있습니다.