유찰유찰 4회
북구 두암동 아파트 경매
2025타경33296광주지방법원 경매11계업데이트 2026.08.20 17:07
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현재 상태유찰
매각기일2026.08.18
최저가격3,731만 원
감정가 대비44.8%
동일 사건2025타경33296 진행 물건 (총 6건)
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핵심 요약
현재 상태는 유찰입니다. 매각기일은 2026.08.18입니다. 최저가격은 37,319,000원, 감정가는 83,300,000원이며 감정가 대비 44.8%입니다. 가격 이력에는 유찰 4회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 4,664,800원입니다.
매각기일·가격 이력
4회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.04.14 | 83,300,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.05.26 | 58,310,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.07.07 | 46,648,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.08.18 | 37,319,000원 | 유찰 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 31.87㎡(9.64평)
- 건물 면적
- 41.85㎡(12.66평)
- 청구 금액
- 82,162,630원
- 입찰보증금
- 4,664,800원
- 배당요구 종기
- 2025/10/02
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치제3종일반주거지역제1종지구단위계획구역노선버스 정류장평슬래브지붕
임차·점유 현황
1건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 한○○ | 건물전유부분전부 | 전입 2023. 6. 21. / 2023. 6.… | 보증 78,000,000원 |
등기 현황
4건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023년3월9일 | 소유권 | 서○○ | |
| 2 | 2025년4월25일 | 가압류 | 서○○○ | 11,830,734원 |
| 3 | 2025년5월23일 | 임차권설정 | 한○○ | 78,000,000원 |
| 4 | 2025년7월11일 | 강제경매 | 한○○ |
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 삼정초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 177m |
| 두암중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 260m |
| 광주동신여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1461m |
| 광주동신중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 신광중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 문화중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 각화중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 광주동신여자고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | 1461m |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -64.2% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 29,856,000원 | 14,928,000원 | 23,256,416원 |
| 기준 | 32,244,480원 | 19,346,688원 | 21,252,481원 |
| 공격 | 34,632,960원 | 22,511,424원 | 20,502,498원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (66점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 4건 있습니다.
- 비소멸 권리 신호: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 64.2%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 3회입니다.
사건 문서
소재지
광주광역시 북구 두암동 969-1 두암3단지주공아파트 제307동 제6층 제602호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 유찰
- 최저가격은 얼마인가요?
- 37,319,000원 · 감정가 대비 44.8%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.08.18
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 4,664,800원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 1건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 4건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
광주광역시 북구 두암동 969-1 두암3단지주공아파트 제307동 제6층 제602호 아파트 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경33296 · 현재 상태 유찰입니다.
매각기일 2026.08.18 · 최저가격 37,319,000원 · 감정가 대비 44.8%입니다.
가격 이력에는 유찰 4회가 반영되어 있습니다.